樓市報導
中國買家逐獵紐約樓市（上篇）
對於全美的房地產商來說，這幾年，來自中國的買家最讓他們跌破眼鏡。全美房地產經紀人協會（NationalAssociationofRealtors，NAR）最近一份年度報告顯示，中國人已連續兩年成為美國海外第二大買家，僅次於美國人的鄰居——加拿大人。
1、來自中國的海外買家青睞曼哈頓。
★中國人購房
——緣何青睞美國？
近年從投資出租到買房自住，從個體到企業，越來越多的中國人把房地產投資目光轉向美國，那麼是什麼因素促使中國買家把投資熱點轉到美國呢？
紐約長島首家華人地產經紀公司——安居地產老板潘琳表示，說到這個問題，可以先對比一下中美的住宅。首先，從土地產權來說，中國為70年，在美國，如果依法繳納地稅，物業可以永久持有；從房價與年收入比來說，中國人要攢更多年的錢，才能購置一套房產；從房屋價格看，中國已達到歷史高位，而美國正處於低位；在中國許多城市，政府還采取行政手段限購，而美國是市場經濟，任何人都可以購房。從以上對比就不難理解，為何有那麼多中國人到美國買房。
至於更深層次的原因，綜合蘇富比國際地產高級華人合伙人、任寰國際置業顧問團隊（Chloe ren＆ Associates International）帶頭人任寰和潘琳的分析，主要有以下幾個因素：
1、美國房價處於低谷且美元疲軟：全美房地產經紀人協會的統計數據顯示，2006年以來，美國房價幾乎連跌6年，僅2009－2010年間有輕微上漲。2006年，全美房價的中位數為22.19萬美元。到了2012年，全美房價的中位數已經跌至16.5萬美元。其次，美國經濟疲軟，導致美元走低，2006年，美元與人民幣彙率比價為1：8左右，到2012年，彙率比價已經跌到大約1：6。在此推動下，中國人在外國人赴美買房的大潮中，表現搶眼。統計數字顯示，2007年，中國人在美國的購房開支僅占所有外國人在美國購房開支的5％。2012年，這一比例躍升至11％，中國人成為美國房產第二大海外買家。
2、規避政策風險：許多中國買家認為，美國房產市場已經發展了上百年，政策穩定和土地的永久產權可確保投資的長期收益不會出現問題。
3、分散投資風險：面對中國居高不下的房價和快速的通貨膨脹，人民幣何時會大幅貶值誰也說不清。本著“雞蛋不要裝在一個籃子裡”的原則，中國買家到美國買房，為的是分散投資風險。目前在中國，逾270萬高收入人士有100萬美元以上的資金准備用於投資，其中60％以上准備投資地產。
４、子女教育：據統計，中國有6000萬中高收入人士年收入12萬美元以上，85％高收入中國父母送孩子到海外學習。有的人趁現在美國房價處於低谷，買一個好學區的房子，以便將來子女去美國上學。
５、轉移資產：當然也有一部分人通過在美國購置房產的途徑來轉移中國資產。
６、打造交際會所：一些在長島購買豪宅的民營企業家，把豪宅當做招待重要商業伙伴的根據地。住住長島豪宅，打打高爾夫，開游艇出海，對於商業伙伴來說，看到你有400萬的豪宅，就知道你的經濟實力，生意自然好談成。
紐約，作為“世界的首都”，更受到中國人的青睞，總部位於紐約的《國際房地產時報》（International Realty Times）網展望2013年紐約房地產時斷言，“由於中國的買家，2013年紐約房地產價格將上漲。”
潘凌說，如果你告訴一個中國人，你住紐約哪裡，他們可能不知道皇後區，不知道布碌侖，更不知道史坦頓島，但如果你說自己住在曼哈頓或長島，他們一定知道，在許多中國人眼裡，曼哈頓就等於紐約，而長島，就是富人住的地方，盡管長島並不屬於紐約市。任寰表示，曼哈頓、長島是中國人在紐約購房的兩大熱點。近兩三年來，曼哈頓的高層豪華公寓和長島帶泳池、網球場的大別墅，不斷成為中國人名下的財產。來自中國的現金正洶湧流入紐約，帶動了紐約房地產業的復蘇。
★曼哈頓
——只升不降的地產市場
咱們先來看看曼哈頓房地產的概貌。據任寰介紹，曼哈頓的房地產歷來被全球買家視為最升值的地產市場。一般來說，曼哈頓的房價只升不降，即使2008年受到金融危機的衝擊，曼哈頓的房地產也僅是止升。因此從某種意義上說，曼哈頓的房價不升就算是跌了。
任寰表示，全球金融危機發生之後，抄底海外樓市一直是中國人投資的熱點，尤其是近來中國國內樓市屢出調控政策、國內房價膠著的當口，愈來愈多的中國內地富豪與華人將炒房的目標轉移到了北美地區，而曼哈頓成了他們首選地區之一。
曼哈頓給人留下的第一印像是高樓林立，是鋼筋水泥的“森林”，因此，曼哈頓的房產主要以公寓樓為主，而公寓樓又分為共有公寓（康鬥Condo）和合作公寓（Co－op）。在曼哈頓公寓樓中，康鬥占20％，Co－op占80％。由於購買Co－op審查嚴格，需要出示在美國有穩定收入的證明，報稅證明等等，且大樓管理委員會可以無條件拒絕，因此，來自中國的國際買家基本上難以買到Co-op。當然，也有些中國人把目光投向了獨棟樓房，但這樣的房子在曼哈頓越來越少，而且價格非常昂貴。因此，20％的康鬥成了中國人在曼哈頓最主要的購房目標。
《國際房地產時報》2012年10月的數據顯示，2009年曼哈頓房價觸底，由於中國買家的介入，2012年第三季度曼哈頓康鬥的銷售量比上一季度大增22.1％，比2009年同期增長了41％。《國際房地產時報》指，過去3年來，中國人在曼哈頓買房量增長了100％，預計今年要翻一番。另一方面，由於銷量的上升，曼哈頓的房源庫存也在減少，2012年第三季度比上一季度銳減24.3％，比2009年減少了36％。
至於曼哈頓多少價位的房子最受中國買家的青睞，任寰表示，雖然買家身份不同，購買目的不同，成交價也不盡相同，但總體而言，如果是獨棟樓房，中國買家對價格在400萬美元左右的比較感興趣；曼哈頓康鬥的均價是100－200萬元，中國買家康鬥的平均購價則在90萬元左右。
★曼哈頓地標周邊
——最受中國買家青睞
任寰指，雖然不同類型的買房者置業地點不同，但還是能歸納出一些共同點，一般中國人心目中的好地段為靠近曼哈頓地標的景點，如中央公園、川普大廈、麥迪遜大道、公園大道，都很炙手可熱。
2、蘇富比國際地產高級華人合伙人任寰（Chloe Ren）。
一些以投資為目的，有發展眼光的中國買家，開始關注Soho、翠貝卡和曼哈頓下東城一帶。這一帶的房價十幾二十幾年前並不貴，現在變得很熱。而曼哈頓的上城，除了中國人都知道的傳統上東城住宅區外，目前，2大道以東也進入中國買家的視野。這裡的房價目前仍算便宜，但2大道地鐵正在施工，一旦地鐵通車，交通就會非常便捷，房價也會隨之攀升。
說起哈林區，很多人一聽起來便搖頭。上世紀80年代，為了緩解住房問題，哈林區中心的大部分房子都被劃歸政府所有，一些社會問題也隨之突現。毒品、絕望、游手好閑、缺乏家庭觀念等是當時哈林區的真實寫照。但是，在政府對西140大街投入3300萬美元的重建資金後，該社區已經完全變了模樣。
此後，哈林區的房價急速上漲。1987年時，一棟大復式建築價值約47.2萬美元。到了近期，一棟三面采光的連排別墅已能買到200萬美元。哈林區的社會結構也在發生變化。據估計，目前哈林區一半的房子都租給了白人和亞洲移民，該社區已經成了曼哈頓房地產的新寵。如今靠近哈林區的樓宇也進入中國買家的視野，任寰說，一對來自中國的兄弟日前剛在中央公園邊上靠近哈林區的一棟新樓買下了一個單位。
★蘇富比國際地產公司評點
——紐約市9大熱點區域
曼哈頓是一個島，隨著人口不斷增長，現在幾乎沒有空地了。但精明的投資者總能找到機會，蘇富比國際地產公司為海外中國買家列出了紐約最具投資價值的9個區域：
1、曼哈頓上東城（Upper East Side）：2大道以東的上東城雖然學區好，但之前由於交通不便，是傳統的低價區。如今2大道地鐵即將開通，一水之隔的羅斯福島高科技園正在興建，這個區域的房價開始具有上升空間。
2、曼哈頓西切爾西區（West Chelsea）：這個區域房價的升值潛力得益於高線公園（High Line Park）的建成，“高線”原是連接肉類加工區和34街哈德遜港口的鐵路貨運高架專用線，始建於1930年，1980年功成身退，之後廢棄近30年，直到2006年景觀工程開工，才再次全線開放。高線公園的建成極大地拉動了當地的投資，新區和公園的組合使這裡成為紐約市增長最快、最有活力的社區。從2000年到2010年，新區人口增長了60％。
3、曼哈頓中城：可以步行去中央公園，可以隨時在著名的五大道上購物，地鐵線路四通八達，許多來自中國的買家都喜歡這個區域。這裡正在興建的號稱“全球億萬富豪俱樂部”的摩天大樓One57，預計到2013年後，將是全球買家的熱點。
4、曼哈頓下城金融區（Financial District）：這裡是紐約市乃至全世界成長最快的住宅區之一，租金日益飛漲。
5、布碌倫威廉斯堡：雖位於布碌侖，但就在曼哈頓對岸，可飽覽包括世貿中心在內的曼哈頓下城景觀，坐地鐵或駕車10分鐘即到達曼哈頓。
6、曼哈頓熨鬥區（Flatiron）：這個街區得名於熨鬥大廈，百老彙大道通過該區，麥迪遜大道始於該區，該區還有西奧多·羅斯福總統出生地等國家歷史遺址，這個區有大量戰前房，也有新的建築和連排別墅（townhouses）。
7、布碌倫皇冠高地（Crown Heights）：位於布碌侖，這個街區房價目前偏低，離布碌侖植物園較近，房子均價在50萬左右。
8、曼哈頓西村（West Village）：它是前衛、獨特的代名詞，目前這裡的房價和租金以每年10％遞增。
9、長島市（Long Island City）：位於皇後區，擁河岸公園風光，也可遠眺曼哈頓夜景，搭乘地鐵只需一站即可進入曼哈頓，交通便利。長島市目前同時有多個新樓盤正在興建，預計全部完工後，包括餐廳和超市等生活設施將逐漸完善。
★爭取中國買家
——紐約地產經紀忙學中文
和以往只是買豪宅或者別墅不同，中國人在美的購房目標越來越轉向商業住宅和用地，中國大地產商、大公司、銀行也紛紛進軍紐約。例如，2009年北京萬通實業股份有限公司租下正在建設中的世貿中心一號樓64層一部份與65至69整層的樓面；曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公樓也有中國地產商投資的印記；2012年2月，海南海航控股耗資1.3億美元買下了位於曼哈頓第六大道旁離時代廣場和百老彙不遠的酒店Cassa Hotel and Residences；來自中國河南的鑫苑置業去年10月，以5400萬美元買下了布碌侖威廉斯堡一塊8547平方米的土地。這些都只是中國資金湧入美國房地產的個別例子，資料顯示，從2011年3月到2012年3月的一年中，中國資金在美國房地產市場投入的金額已經達到了90億美元。
為了贏得更多中國客戶，紐約房地產經紀們都忙著學中文。蘇富比國際地產公司幾年前就已經開始陸續派地產經紀人去中國，學習中文，聯絡客戶。不過，一些經紀人表示，相較於巴西、俄羅斯、印度的客戶，爭取中國客戶的難度最大。首先是因為中國客戶的數量巨大，工作量繁重；其次，中國人更加信賴朋友的介紹，強調語言的溝通。因此，為了爭取華人客戶，地產經紀光學語言還不夠，重點還要透徹了解華人的購房習慣和特點，並能給出中肯的建議。
紐約大學成人教育學院計劃在今年春天推出首季地產中文班。授課教師張如伶表示，最難的是沒有現成的教材，因此，她要自編，以基礎對話為主，輔以中國社交禮儀、數字、風水等方面的知識。
★下期預告：
長島也是中國海外買家的購房熱點，那麼中國買家到長島買房與曼哈頓有何不同？長島哪裡的房子受青睞？中國人到美國買房有什麼訣竅才能避免失敗呢？下期跟您詳談。
3、一般中國人心目中的好點段為靠近曼哈頓地標景點，如靠近中央公園。
1、來自中國的海外買家青睞曼哈頓。
★中國人購房
——緣何青睞美國？
近年從投資出租到買房自住，從個體到企業，越來越多的中國人把房地產投資目光轉向美國，那麼是什麼因素促使中國買家把投資熱點轉到美國呢？
紐約長島首家華人地產經紀公司——安居地產老板潘琳表示，說到這個問題，可以先對比一下中美的住宅。首先，從土地產權來說，中國為70年，在美國，如果依法繳納地稅，物業可以永久持有；從房價與年收入比來說，中國人要攢更多年的錢，才能購置一套房產；從房屋價格看，中國已達到歷史高位，而美國正處於低位；在中國許多城市，政府還采取行政手段限購，而美國是市場經濟，任何人都可以購房。從以上對比就不難理解，為何有那麼多中國人到美國買房。
至於更深層次的原因，綜合蘇富比國際地產高級華人合伙人、任寰國際置業顧問團隊（Chloe ren＆ Associates International）帶頭人任寰和潘琳的分析，主要有以下幾個因素：
1、美國房價處於低谷且美元疲軟：全美房地產經紀人協會的統計數據顯示，2006年以來，美國房價幾乎連跌6年，僅2009－2010年間有輕微上漲。2006年，全美房價的中位數為22.19萬美元。到了2012年，全美房價的中位數已經跌至16.5萬美元。其次，美國經濟疲軟，導致美元走低，2006年，美元與人民幣彙率比價為1：8左右，到2012年，彙率比價已經跌到大約1：6。在此推動下，中國人在外國人赴美買房的大潮中，表現搶眼。統計數字顯示，2007年，中國人在美國的購房開支僅占所有外國人在美國購房開支的5％。2012年，這一比例躍升至11％，中國人成為美國房產第二大海外買家。
2、規避政策風險：許多中國買家認為，美國房產市場已經發展了上百年，政策穩定和土地的永久產權可確保投資的長期收益不會出現問題。
3、分散投資風險：面對中國居高不下的房價和快速的通貨膨脹，人民幣何時會大幅貶值誰也說不清。本著“雞蛋不要裝在一個籃子裡”的原則，中國買家到美國買房，為的是分散投資風險。目前在中國，逾270萬高收入人士有100萬美元以上的資金准備用於投資，其中60％以上准備投資地產。
４、子女教育：據統計，中國有6000萬中高收入人士年收入12萬美元以上，85％高收入中國父母送孩子到海外學習。有的人趁現在美國房價處於低谷，買一個好學區的房子，以便將來子女去美國上學。
５、轉移資產：當然也有一部分人通過在美國購置房產的途徑來轉移中國資產。
６、打造交際會所：一些在長島購買豪宅的民營企業家，把豪宅當做招待重要商業伙伴的根據地。住住長島豪宅，打打高爾夫，開游艇出海，對於商業伙伴來說，看到你有400萬的豪宅，就知道你的經濟實力，生意自然好談成。
紐約，作為“世界的首都”，更受到中國人的青睞，總部位於紐約的《國際房地產時報》（International Realty Times）網展望2013年紐約房地產時斷言，“由於中國的買家，2013年紐約房地產價格將上漲。”
潘凌說，如果你告訴一個中國人，你住紐約哪裡，他們可能不知道皇後區，不知道布碌侖，更不知道史坦頓島，但如果你說自己住在曼哈頓或長島，他們一定知道，在許多中國人眼裡，曼哈頓就等於紐約，而長島，就是富人住的地方，盡管長島並不屬於紐約市。任寰表示，曼哈頓、長島是中國人在紐約購房的兩大熱點。近兩三年來，曼哈頓的高層豪華公寓和長島帶泳池、網球場的大別墅，不斷成為中國人名下的財產。來自中國的現金正洶湧流入紐約，帶動了紐約房地產業的復蘇。
★曼哈頓
——只升不降的地產市場
咱們先來看看曼哈頓房地產的概貌。據任寰介紹，曼哈頓的房地產歷來被全球買家視為最升值的地產市場。一般來說，曼哈頓的房價只升不降，即使2008年受到金融危機的衝擊，曼哈頓的房地產也僅是止升。因此從某種意義上說，曼哈頓的房價不升就算是跌了。
任寰表示，全球金融危機發生之後，抄底海外樓市一直是中國人投資的熱點，尤其是近來中國國內樓市屢出調控政策、國內房價膠著的當口，愈來愈多的中國內地富豪與華人將炒房的目標轉移到了北美地區，而曼哈頓成了他們首選地區之一。
曼哈頓給人留下的第一印像是高樓林立，是鋼筋水泥的“森林”，因此，曼哈頓的房產主要以公寓樓為主，而公寓樓又分為共有公寓（康鬥Condo）和合作公寓（Co－op）。在曼哈頓公寓樓中，康鬥占20％，Co－op占80％。由於購買Co－op審查嚴格，需要出示在美國有穩定收入的證明，報稅證明等等，且大樓管理委員會可以無條件拒絕，因此，來自中國的國際買家基本上難以買到Co-op。當然，也有些中國人把目光投向了獨棟樓房，但這樣的房子在曼哈頓越來越少，而且價格非常昂貴。因此，20％的康鬥成了中國人在曼哈頓最主要的購房目標。
《國際房地產時報》2012年10月的數據顯示，2009年曼哈頓房價觸底，由於中國買家的介入，2012年第三季度曼哈頓康鬥的銷售量比上一季度大增22.1％，比2009年同期增長了41％。《國際房地產時報》指，過去3年來，中國人在曼哈頓買房量增長了100％，預計今年要翻一番。另一方面，由於銷量的上升，曼哈頓的房源庫存也在減少，2012年第三季度比上一季度銳減24.3％，比2009年減少了36％。
至於曼哈頓多少價位的房子最受中國買家的青睞，任寰表示，雖然買家身份不同，購買目的不同，成交價也不盡相同，但總體而言，如果是獨棟樓房，中國買家對價格在400萬美元左右的比較感興趣；曼哈頓康鬥的均價是100－200萬元，中國買家康鬥的平均購價則在90萬元左右。
★曼哈頓地標周邊
——最受中國買家青睞
任寰指，雖然不同類型的買房者置業地點不同，但還是能歸納出一些共同點，一般中國人心目中的好地段為靠近曼哈頓地標的景點，如中央公園、川普大廈、麥迪遜大道、公園大道，都很炙手可熱。
2、蘇富比國際地產高級華人合伙人任寰（Chloe Ren）。
一些以投資為目的，有發展眼光的中國買家，開始關注Soho、翠貝卡和曼哈頓下東城一帶。這一帶的房價十幾二十幾年前並不貴，現在變得很熱。而曼哈頓的上城，除了中國人都知道的傳統上東城住宅區外，目前，2大道以東也進入中國買家的視野。這裡的房價目前仍算便宜，但2大道地鐵正在施工，一旦地鐵通車，交通就會非常便捷，房價也會隨之攀升。
說起哈林區，很多人一聽起來便搖頭。上世紀80年代，為了緩解住房問題，哈林區中心的大部分房子都被劃歸政府所有，一些社會問題也隨之突現。毒品、絕望、游手好閑、缺乏家庭觀念等是當時哈林區的真實寫照。但是，在政府對西140大街投入3300萬美元的重建資金後，該社區已經完全變了模樣。
此後，哈林區的房價急速上漲。1987年時，一棟大復式建築價值約47.2萬美元。到了近期，一棟三面采光的連排別墅已能買到200萬美元。哈林區的社會結構也在發生變化。據估計，目前哈林區一半的房子都租給了白人和亞洲移民，該社區已經成了曼哈頓房地產的新寵。如今靠近哈林區的樓宇也進入中國買家的視野，任寰說，一對來自中國的兄弟日前剛在中央公園邊上靠近哈林區的一棟新樓買下了一個單位。
★蘇富比國際地產公司評點
——紐約市9大熱點區域
曼哈頓是一個島，隨著人口不斷增長，現在幾乎沒有空地了。但精明的投資者總能找到機會，蘇富比國際地產公司為海外中國買家列出了紐約最具投資價值的9個區域：
1、曼哈頓上東城（Upper East Side）：2大道以東的上東城雖然學區好，但之前由於交通不便，是傳統的低價區。如今2大道地鐵即將開通，一水之隔的羅斯福島高科技園正在興建，這個區域的房價開始具有上升空間。
2、曼哈頓西切爾西區（West Chelsea）：這個區域房價的升值潛力得益於高線公園（High Line Park）的建成，“高線”原是連接肉類加工區和34街哈德遜港口的鐵路貨運高架專用線，始建於1930年，1980年功成身退，之後廢棄近30年，直到2006年景觀工程開工，才再次全線開放。高線公園的建成極大地拉動了當地的投資，新區和公園的組合使這裡成為紐約市增長最快、最有活力的社區。從2000年到2010年，新區人口增長了60％。
3、曼哈頓中城：可以步行去中央公園，可以隨時在著名的五大道上購物，地鐵線路四通八達，許多來自中國的買家都喜歡這個區域。這裡正在興建的號稱“全球億萬富豪俱樂部”的摩天大樓One57，預計到2013年後，將是全球買家的熱點。
4、曼哈頓下城金融區（Financial District）：這裡是紐約市乃至全世界成長最快的住宅區之一，租金日益飛漲。
5、布碌倫威廉斯堡：雖位於布碌侖，但就在曼哈頓對岸，可飽覽包括世貿中心在內的曼哈頓下城景觀，坐地鐵或駕車10分鐘即到達曼哈頓。
6、曼哈頓熨鬥區（Flatiron）：這個街區得名於熨鬥大廈，百老彙大道通過該區，麥迪遜大道始於該區，該區還有西奧多·羅斯福總統出生地等國家歷史遺址，這個區有大量戰前房，也有新的建築和連排別墅（townhouses）。
7、布碌倫皇冠高地（Crown Heights）：位於布碌侖，這個街區房價目前偏低，離布碌侖植物園較近，房子均價在50萬左右。
8、曼哈頓西村（West Village）：它是前衛、獨特的代名詞，目前這裡的房價和租金以每年10％遞增。
9、長島市（Long Island City）：位於皇後區，擁河岸公園風光，也可遠眺曼哈頓夜景，搭乘地鐵只需一站即可進入曼哈頓，交通便利。長島市目前同時有多個新樓盤正在興建，預計全部完工後，包括餐廳和超市等生活設施將逐漸完善。
★爭取中國買家
——紐約地產經紀忙學中文
和以往只是買豪宅或者別墅不同，中國人在美的購房目標越來越轉向商業住宅和用地，中國大地產商、大公司、銀行也紛紛進軍紐約。例如，2009年北京萬通實業股份有限公司租下正在建設中的世貿中心一號樓64層一部份與65至69整層的樓面；曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公樓也有中國地產商投資的印記；2012年2月，海南海航控股耗資1.3億美元買下了位於曼哈頓第六大道旁離時代廣場和百老彙不遠的酒店Cassa Hotel and Residences；來自中國河南的鑫苑置業去年10月，以5400萬美元買下了布碌侖威廉斯堡一塊8547平方米的土地。這些都只是中國資金湧入美國房地產的個別例子，資料顯示，從2011年3月到2012年3月的一年中，中國資金在美國房地產市場投入的金額已經達到了90億美元。
為了贏得更多中國客戶，紐約房地產經紀們都忙著學中文。蘇富比國際地產公司幾年前就已經開始陸續派地產經紀人去中國，學習中文，聯絡客戶。不過，一些經紀人表示，相較於巴西、俄羅斯、印度的客戶，爭取中國客戶的難度最大。首先是因為中國客戶的數量巨大，工作量繁重；其次，中國人更加信賴朋友的介紹，強調語言的溝通。因此，為了爭取華人客戶，地產經紀光學語言還不夠，重點還要透徹了解華人的購房習慣和特點，並能給出中肯的建議。
紐約大學成人教育學院計劃在今年春天推出首季地產中文班。授課教師張如伶表示，最難的是沒有現成的教材，因此，她要自編，以基礎對話為主，輔以中國社交禮儀、數字、風水等方面的知識。
★下期預告：
長島也是中國海外買家的購房熱點，那麼中國買家到長島買房與曼哈頓有何不同？長島哪裡的房子受青睞？中國人到美國買房有什麼訣竅才能避免失敗呢？下期跟您詳談。
3、一般中國人心目中的好點段為靠近曼哈頓地標景點，如靠近中央公園。
Published on 2014-08-19 10:31:08
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