樓市報導
前進法拉盛的4個關心
1.關心投資美國房產趨勢——“錢”進法拉盛 潛力看漲
一般中國人美國買房主要的想法是，趁人民幣升值後來美國買房子，然後以租養房，等待升值機會，賣掉賺錢。此外，一直以來，紐約市的房地產對眾多海外投 資者有著無比的吸引力。但隨著紐約市人口的不斷增長超出了曼哈頓的乘載能力，各種房地產投資機會也擴大到曼哈頓以外的區域。
Onex 資產投資管理首席投資主管‧史蒂芬 泰勒斯表示：“由於龐大的華人社區聚集，一直以來法拉盛都很歡迎中國投資者。” 誘人商機加上有吸引力的價格，使法拉盛成為許多外國投資人的首個且是唯一的選擇。泰勒斯 還指出：“隨著亞洲各國在全球經濟中展示的強勁實力，法拉盛成為了連接美國與亞洲市場的理想橋梁。國外投資者的持續關注，會加強法拉盛地區的發展趨勢。”
2. 關心您的投資報酬——紐約法拉盛地產 增值立見
升值空間大：法拉盛地區2011年第二季度的住宅平均銷售價格，已較第一季度增值9.1%，比去年同期增值13.2%，若和五年前相比已增值43%。近年來紐約市政府對法拉盛地區大手筆開發，未來將有更大的增值空間。
區位熱門：紐約市政府近年來對法拉盛地區進行大手筆的開發，目前在已經或即將進行的還包括法拉盛中心開發計劃、法拉盛購物商場改建計劃、娛樂商業與住宅相結合的河濱開發計劃以及威利點開發計劃，可以預計，法拉盛將呈現更加繁茂的商業景像。
租金收益高：美國大城市人口密集，超過30%的居民都租房居住，且因為美國當前經濟不景氣， 一般民眾貸款不容易，租屋市場受景氣影響相對很小。在紐約皇後區地點好的統倉每個月約可收租$1100~$1500，一房一廳公寓每個月約可收租$1500~$2250， 理想的區域回報率可達4~6%，但在中國的該值僅有1.5~2% 。
根據2011年9月紐約州主計處公告的報告:
經濟衰退期間的房價下跌比例小於皇後區其他地區，2010年房價回漲比例又高於皇後區其他地區。2002年至2008年的房租上漲幅度達41.1%，比皇後區和紐約市其他地區快。
3. 關心您的移民規劃顧及就業發展
在美國的華裔移民中，來自中國大陸的移民占據多數，比例為59.5%，隨著赴美留學、探親人數增多，90年代形成大陸民眾赴美的高潮, 集中在加州、紐約和大都會城市。紐約新移民很多人選擇在法拉盛定居，也帶動了整個皇後區經濟的發展,法拉盛的就業增加率,這幾年來一直都是整個紐約市均值 的數倍。法拉盛已是高端華人國際生活圈，文化背景融合簡單容易位居紐約皇後區，實實在在落地紐約。
4. 關心您的留學子弟;來紐約求學在法拉盛過生活
紐約世界名校聚集包括哥倫比亞大學及紐約大學等,而法拉盛地區鄰近聖約翰大學、紐約市立大學皇後學院及長島艾德菲大學,搭乘鐵或長島鐵路,大約25-30 分鐘車程就可以抵達學校,交通便利。其中,皇後學院日前被普林斯頓評論評選為全美最多元化的學府之一。法拉盛社區也有許多高中，如江邦高中、羅伯特肯尼迪 高中、法拉盛高中、和市重點地湯森哈裡斯高中。此外,紐約在飲食、購物、居住、交通、安全各方面的優勢,一直為留學生所熱愛。
一般中國人美國買房主要的想法是，趁人民幣升值後來美國買房子，然後以租養房，等待升值機會，賣掉賺錢。此外，一直以來，紐約市的房地產對眾多海外投 資者有著無比的吸引力。但隨著紐約市人口的不斷增長超出了曼哈頓的乘載能力，各種房地產投資機會也擴大到曼哈頓以外的區域。
Onex 資產投資管理首席投資主管‧史蒂芬 泰勒斯表示：“由於龐大的華人社區聚集，一直以來法拉盛都很歡迎中國投資者。” 誘人商機加上有吸引力的價格，使法拉盛成為許多外國投資人的首個且是唯一的選擇。泰勒斯 還指出：“隨著亞洲各國在全球經濟中展示的強勁實力，法拉盛成為了連接美國與亞洲市場的理想橋梁。國外投資者的持續關注，會加強法拉盛地區的發展趨勢。”
2. 關心您的投資報酬——紐約法拉盛地產 增值立見
升值空間大：法拉盛地區2011年第二季度的住宅平均銷售價格，已較第一季度增值9.1%，比去年同期增值13.2%，若和五年前相比已增值43%。近年來紐約市政府對法拉盛地區大手筆開發，未來將有更大的增值空間。
區位熱門：紐約市政府近年來對法拉盛地區進行大手筆的開發，目前在已經或即將進行的還包括法拉盛中心開發計劃、法拉盛購物商場改建計劃、娛樂商業與住宅相結合的河濱開發計劃以及威利點開發計劃，可以預計，法拉盛將呈現更加繁茂的商業景像。
租金收益高：美國大城市人口密集，超過30%的居民都租房居住，且因為美國當前經濟不景氣， 一般民眾貸款不容易，租屋市場受景氣影響相對很小。在紐約皇後區地點好的統倉每個月約可收租$1100~$1500，一房一廳公寓每個月約可收租$1500~$2250， 理想的區域回報率可達4~6%，但在中國的該值僅有1.5~2% 。
根據2011年9月紐約州主計處公告的報告:
經濟衰退期間的房價下跌比例小於皇後區其他地區，2010年房價回漲比例又高於皇後區其他地區。2002年至2008年的房租上漲幅度達41.1%，比皇後區和紐約市其他地區快。
3. 關心您的移民規劃顧及就業發展
在美國的華裔移民中，來自中國大陸的移民占據多數，比例為59.5%，隨著赴美留學、探親人數增多，90年代形成大陸民眾赴美的高潮, 集中在加州、紐約和大都會城市。紐約新移民很多人選擇在法拉盛定居，也帶動了整個皇後區經濟的發展,法拉盛的就業增加率,這幾年來一直都是整個紐約市均值 的數倍。法拉盛已是高端華人國際生活圈，文化背景融合簡單容易位居紐約皇後區，實實在在落地紐約。
4. 關心您的留學子弟;來紐約求學在法拉盛過生活
紐約世界名校聚集包括哥倫比亞大學及紐約大學等,而法拉盛地區鄰近聖約翰大學、紐約市立大學皇後學院及長島艾德菲大學,搭乘鐵或長島鐵路,大約25-30 分鐘車程就可以抵達學校,交通便利。其中,皇後學院日前被普林斯頓評論評選為全美最多元化的學府之一。法拉盛社區也有許多高中，如江邦高中、羅伯特肯尼迪 高中、法拉盛高中、和市重點地湯森哈裡斯高中。此外,紐約在飲食、購物、居住、交通、安全各方面的優勢,一直為留學生所熱愛。
Published on 2014-08-22 10:13:03
(文章來自) Article From: http://fultonexrealty.com/cn/?page_id=876
