紐約房市動態

對於房市走勢的判斷就如股市一樣,向來是各執一詞,作為潛在的購房群體,能做的就是監聽則明,廣泛吸收,再在“是否真有需求?”“是否真有地段?”等核心問題進行分析後,做出自己的判別。 據美國財經新聞網4月21日報道,隨著房地產市場在經歷2007年至2012年暴跌後出現反彈,美國人當前也更願意投資房地產了。究其原因,一方面,近期美國各大銀行陸續放寬了抵押貸款標准,這將在一定程度上刺激對住房的需求。美聯儲最新發布的“褐皮書”針對全國經濟形勢的調查顯示,大部分地區新建房屋的緩慢增加,將使得美國房地產市場的供需更趨平衡。另一方面,隨著美國經濟的持續復蘇,失業率的下降,平均工資水平的提高,將拉動整個市場的消費需求;特別是春夏之交是全美家庭尋找“學區房”的集中時段,必然和偶然的需求將共同帶動全美房價的中期上漲。 全美最大的房貸資訊網站HSH.com預測,2014春夏季購房者遇到的最大挑戰是緊張的房屋庫存。過去一年中的房價上升,以及2014年預期的持續樂觀走勢,讓許多有意售房者認為再等等是最佳方案。同時被沒收拍賣的房產數量一路下降,新房建設和推向市場的速度還遠未達到正當水平。因此短期內房產庫存緊張的狀況難以得到緩解。 對於准備在近期購房的消費者來說,2014年春夏房屋市場有以下幾個趨勢須留意。 利率持續走低 來自HSH的房貸專家認為,2014年的房貸利率還將持續走低,預計年底時的利率將低過春季數字。美國自從80年代以來,利率總體一直走低。考慮到美聯儲承諾,在看到更明顯的經濟改善之前,將保持現有的貨幣政策。因此專家預見,在強有力的就業數字和GDP明顯增長之前,房貸、車貸和信用卡利率還將在低谷徘徊一段時間。HSH副總裁格姆賓格(KeithGumbinger)預測2014年的30年固定利率常規貸款(conforming30-year fixed rate mortgage)利率將在4.375%與5.625%之間。 房屋庫存緊張 導致2014年房屋庫存緊張狀況的因素眾多。儘管持續上漲的房價會鼓勵部分賣家將房屋推向交易市場,但更多的房主選擇徘徊觀望,期待市場進一步復甦時能夠帶來更大的回報。在房地產泡沫爆炸後,美國20%的房子被投資者買下,但目前這一勢頭正在慢慢減緩,投資者逐漸退出市場,普通買家開始進入,市場也將變得趨於正常化。法拍屋和短售屋的減少也是形成房屋市場庫存緊張的原因。CoreLogic的首席經濟師佛萊明(MarkFleming)認為2014年房產資不抵債的情況會持續減少,少數幾個州房產的負資產數額將佔據全國負資產總額的大部分。 網路選房更熱 儘管對於2014年,網路輔助房產交易已不是新聞,但未來的房屋買賣會與網路更加密不可分。全國房地產商協會(NationalAssociation of Realtors)的統計數據顯示,目前有90%的購房者在選房過程中參考了網路上的房產資訊。不過專家也提醒購房者,網上看房儘管聽起來很簡單、容易操作,但需留意房產網站所顯示的信息不一致的情況。如果其中某一項信息對於購房者格外重要,還是應該多比對幾家不同網站,確定信息的准確性再做決定。 貸款申請放寬 相比過去一兩年銀行在貸款審批上的嚴苛,2014申請貸款的消費者將感到些許輕鬆。但同時銀行也面臨著消費者金融保護局新頒布的法規調控,開始嚴格規範信用資格審批流程。因此對於自營業主,以及靠佣金、獎金、小費收入的購房者來說,未來從銀行獲得貸款仍將困難。  

Published on 2014-09-15 10:30:51
(文章來自) Article From: http://www.nybesthomes.com/NYBestHomes/category/%E7%BA%BD%E7%BA%A6%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8A%A8%E6%80%81/