樓市報導
新移民指南
新移民朋友初來美國經常不知該如何開始，以下為您提供一般性的信息和解釋。希望對新移民朋友有所幫助，能早日融入美國社會。
步驟一. 租房買房
新移民朋友移民來紐約後，實地了解這邊的情況。不管是暫住旅館或親戚朋友家，都想在有限的時間裡，找到最合適自己和家人的房子。這時，可利用網路或報紙等媒體，挑選一位專業的地產經紀來幫助你，不僅可以節省許多時間與精力，也可透過經紀快速了解美國社會。經紀Shirley Chow周小姐在地產領域經驗豐富, 認真嚴謹, 對市場信息了如指掌, 辦事效率高, 市場研究徹底, 立足於高科技前衛。透過龐大的房地產數據庫,服務範圍涵蓋全紐約市, 長島的房地產市場。為華人提供重要地產信息和提供全方位投資置業服務。經紀Shirley Chow周小姐服務的中國客戶從紐約市, 長島, 曼哈頓到海外中國, 香港, 台灣, 新加波具有很好的口碑, 是頂尖優秀地產專家.建立起足夠的人脈和影響力，並熟悉最新的房源和過往歷史。
部分新移民朋友初來乍到，因對區域不甚了解，可能會選擇先租房一段時間，再研究如何進行買房。美國租房型態分為三類，合作公寓(Co-op)、共有公寓(Condo)和別墅(House)。對於新移民而言，因缺乏美國的信用記錄和租房歷史，不容易通過委員會的審批和面試。由於紐約州的法律是保護住客的，覺得住客是弱勢群體。因此當房客拖欠房租六個月，屋主也不可自行停水停電或者強行驅趕，必須透過法院系統來解決。所以屋主對租客的收入和信用記錄很重視，沒有信用歷史的外國人想租曼哈頓公寓, 一般可以預付6個月 (或12個月)的房租. 每個房東和大樓有不同的要求. 一般康鬥公寓(CONDO)都會要求租賃期最少是12個月. 合作公寓(COOP)的租房申請一般必須由公寓委員會批准. 租賃大樓(RENTAL BUILDING) 手續稍簡單, 但也要提供收入和信用資料。
如果不想租房, 新移民朋友可以在舉家遷移前, 親自或委託授權人先行看房買房,省略租屋再買房的步驟與費用。紐約是口頭出價，經過你的經紀告知賣方經紀或賣主買賣雙方討價還價，最後價錢，條件，過戶日期雙方談定同意。紐約州須要律師參與地產交易。你的地產經紀可幫你找有經驗的律師。賣方律師開始准備合約，你的律師審查你買公寓大樓的財務狀況。你律師確定大樓財務狀況滿意，大樓章程和買賣合同你能接受，這時你律師允許你簽合同，附上准備好的10%訂金送到賣方律師，賣方簽字。 10%的訂金存在賣方律師Escrow 戶頭直到過戶。要注意在收到所有人都簽好的合同之前，賣主還可接受別人的出價。如要貸款應馬上進行，建議找房前已拿到銀行貸款合格證明。你的經紀會交給你公寓大樓委員會所需要的申請表格及要准備的資料。你需填好所有申請表，會計師簽字的財務報告，三年的完稅證明，銀行報表，個人及財務推薦信，專業推薦信，買賣合同，如有貸款需提供銀行貸款承諾。當你填好申請表格附上所有文件，你的經紀會再檢查，然後交給公寓管理公司審核再轉交委員會。所有文件表格必須齊全，否者管理公司不接受。合作公寓申請初次批准，會安排和委員會面試，這是很嚴肅不可輕忽的事情，就像商業會議對待。經過委員會批准後，你就可准備過戶。康鬥公寓申請不須面試只要將所需表格資料按順序填好送交檢閱基本上會批准，從合同到過戶約60天，合作公寓所需時間較長至少60-90天。不論是現金或貸款購買，都要求錢已經轉到美國當地的戶頭上，最好有兩個月以上的流水帳。如果需要貸款，也可請地產經紀推薦這方面的專業人士咨詢洽談。
步驟二. 到銀行開戶
為什麼盡快到當地銀行開戶很重要，因為租房、買房、買車、貸款時，都會看你美國的賬戶月結單，國內的賬戶月結單美國基本不會承認。銀行開戶的手續並不麻煩，只需帶上本人身份證明如護照和另外一個可以證明身分的證件去銀行即可，通常在華人較多的地區，銀行都有設華語人員可以協助你。一般來說，在美國開戶會開兩個帳戶，一個是支票帳戶(checking account)，是可使用支票的帳戶；一個是儲蓄帳戶(saving account)。銀行都設有帳戶的最低存款額，如果存款額低於銀行要求，銀行可能會收取服務費。在申請帳戶的同時，銀行同時也會幫你申請一張現金卡(Debit Card)，也就是當你消費刷卡時，消費金額會直接從你支票帳戶中扣除。若支票帳戶中余額小於消費金額，這筆刷卡當場無法通過。
另外你也可以要求銀行幫你注冊網絡賬戶，這樣你就可以在網上轉賬查賬。不過各家銀行規定不同，有的銀行要求客戶自行上網注冊網絡賬戶。開戶後，銀行會發給你臨時提款卡、數張臨時支票和現金卡，正式的支票和卡通常會在十天工作天內寄到。因此，開戶時一定要填寫有效的通信地址，如果沒有，也可以先寄到當地的銀行門市部，回頭自己再來取。另外，如果你的存款比較高，銀行也為邀請你申請他們的信用卡(Credit Card)，但是信用額都不高。這是因為很多新移民在美國沒有任何信用記錄，信用卡公司也不敢發卡怕成為呆帳，但是有了這張信用卡後，便可以開始累積你的個人信用，如果不逾期繳付帳單，很快的你就會收到其他信用卡公司發出的邀請信了。
步驟三. 申請手機、室內電話和上網
美國有四大移動電話公司，Tmobile和AT&T采用GSM，大多數手機有電話卡，可以兼容國內的1900Mhz的手機; 其他兩家Verizon和Sprint 則是采用CDMA，只能用他們的手機。美國電話公司提供包月計劃，可以選擇個人計劃或家庭計劃。包月計劃比預付電話卡便宜不少，月費從35到55美元不等，按擁有的通話分鐘數為準，周末晚上通常是免費，計算時間按照合約為準。一般來說，同一家公司的手機之間互通電話是免費，但是要簽訂一年或兩年的合約。如果一家需要多部手機，最好辦理家庭計劃比較劃算。在美國，手機通話不分長途還是市話，只要在美國本土的48個州，都包括在正常計劃中，無需額外收取漫游或長途話費。
至於線路品質，在紐約以Verizon公司與AT&T信號最好，T-Mobile 和Sprint 次之。至於住家電話和網路的安接，同樣可以有眾多選擇。你可以選擇簽Verizon光纖上網或Time Warner Cable寬帶，或者Optimume公司的寬帶。一般來說，三合一的費用包括電視、電話和上網費用通常在100美元上下。這些公司都有提供付費的中文套餐，或者你也可以另裝網絡電視服務，比如麒麟電視，魅力中國等。除此以外，很多新移民還會選擇iTalkBB的網絡電話服務，費用比前四大家低廉，可以從美國直撥中國大陸和台灣香港，並提供國內直撥美國的950號碼。
步驟四. 幫子女申請入學就讀
若想在紐約市為您的孩子找一所好學校,您應當至少提前一年做好計劃。越早開始著手,申請流程便會越容易完成,您孩子成功就讀所報學校的機會也越大。紐約有些家長甚至在孩子出生前,就已經開始為孩子申請熱門的學前班。, 與中國的12年義務教育不同的是，學前班(又稱“學齡前學校”)通常適合三到四歲的兒童。一般而言,學前班屬於小學教育的一部分。小學通常讀到五年級,但紐約有些小學要讀到六年級。美國小學的第一年稱為幼兒園。兒童一般在五歲大時進幼兒園學習。通常情況下,中學是從六年級讀到八年級。高中則從九年級一直讀到十二年級。紐約學校主要分為兩大類:公立學校和私立學校。紐約市私立學校向紐約所有市民開放,不設任何住址限制。不同學校的申請流程和學費各異。有時,學費可高達每年3萬美元。但好學校的競爭十分激烈,而且仍然需要至少提前一年做計劃。獎學金和助學金的發放取決於學生的成績和/或家庭的經濟狀況。所有學校均要求學生參加分班考試。此外,一些學校還要求學生提交入學短文、進行面試。要了解詳情並安排考試日程,最好與具體學校取得聯系。至於公立學校入學免學費，大部份我們買房時所說的學區指的是公立學校。公立學校經費大比例的來自於當地房屋所有權人繳納的地稅, 如果讓其他區的學生就讀, 將對當地學區的納稅人不公。所以學校會要求申請者提供多份地址證明，不接受非直系親戚的住址，並會不定期家訪。相對而言，私立學校就自由得多，可以跨區入學，也無需直系親屬陪在身邊，但是每年學費高昂，有的學校還會對家長的身份進行了解。學校裡除了學習以外，還有很多課外社團活動，包括體育、音樂、表演等等，家長們可以積極參與學校的各項活動，充分利用學校的資源。新移民家長如果有語言的問題，也可以向學校要求翻譯服務。
步驟五. 考取駕照
如果你選擇居住在曼哈頓，你並不一定需要駕照。紐約市有著全美國最方便的地鐵和公共交通，去任何地方都很方便，有了車還不一定找的到地方停車。但是出了市區來到了長島，假如您不開車，那真是非常不方便。根據紐約交管局(NYS DMV)的規定，持有中國駕照（公證翻譯）或國際駕照的朋友們可以在最初來美的六個月合法開車，但是超過半年以後，就必須去考所在州的駕照。申請的程序首先要經過身份確認，再通過筆試才能拿到學習駕照，最後參加路考，取得正式駕照。身份證明：紐約交管局要求駕照申請人必須具備６個分值的證明文件，有效護照３分，社會安全卡２分，水電賬單或者銀行開戶證明信函每份１分。紐約州是全美第９個無需社安號（Social Security Number) 也可申請駕照的州。比如您只有旅行簽證，沒有SSN, 只要到社安局的窗口索取一封信函(Letter of SSN ineligibility)，解釋自己沒有資格獲得社安卡。如果你也沒有水電賬單，可以去三家不同的銀行開戶，憑三份開戶信就可報名筆試了。筆試的準備，帶著以上身份證明，填寫申請表ＭＶ－４４，到交管局的辦公室有作視力測試，即可參加筆試。筆試有20道單選題，答對其中１４道就算及格，在紐約還可以選中文試卷。你可以在DMV拿一本駕駛員手冊回去複習，基本上考試都能及格。筆試通過後，你可以在通知的時間去參加路考。紐約路考不是在交管局裡，而是在實際道路上。如果是開自己的車考試，一定要準備好車子的年檢注冊和保險卡，調整座位及照後鏡。路考的內容不難，通常是考stop sign有沒有停、左右轉有沒有打方向燈、三點turn、換車道有沒有轉頭、平行停車等。一次考過最好，考不過也很正常，考三次才過的大有人在。
步驟一. 租房買房
新移民朋友移民來紐約後，實地了解這邊的情況。不管是暫住旅館或親戚朋友家，都想在有限的時間裡，找到最合適自己和家人的房子。這時，可利用網路或報紙等媒體，挑選一位專業的地產經紀來幫助你，不僅可以節省許多時間與精力，也可透過經紀快速了解美國社會。經紀Shirley Chow周小姐在地產領域經驗豐富, 認真嚴謹, 對市場信息了如指掌, 辦事效率高, 市場研究徹底, 立足於高科技前衛。透過龐大的房地產數據庫,服務範圍涵蓋全紐約市, 長島的房地產市場。為華人提供重要地產信息和提供全方位投資置業服務。經紀Shirley Chow周小姐服務的中國客戶從紐約市, 長島, 曼哈頓到海外中國, 香港, 台灣, 新加波具有很好的口碑, 是頂尖優秀地產專家.建立起足夠的人脈和影響力，並熟悉最新的房源和過往歷史。
部分新移民朋友初來乍到，因對區域不甚了解，可能會選擇先租房一段時間，再研究如何進行買房。美國租房型態分為三類，合作公寓(Co-op)、共有公寓(Condo)和別墅(House)。對於新移民而言，因缺乏美國的信用記錄和租房歷史，不容易通過委員會的審批和面試。由於紐約州的法律是保護住客的，覺得住客是弱勢群體。因此當房客拖欠房租六個月，屋主也不可自行停水停電或者強行驅趕，必須透過法院系統來解決。所以屋主對租客的收入和信用記錄很重視，沒有信用歷史的外國人想租曼哈頓公寓, 一般可以預付6個月 (或12個月)的房租. 每個房東和大樓有不同的要求. 一般康鬥公寓(CONDO)都會要求租賃期最少是12個月. 合作公寓(COOP)的租房申請一般必須由公寓委員會批准. 租賃大樓(RENTAL BUILDING) 手續稍簡單, 但也要提供收入和信用資料。
如果不想租房, 新移民朋友可以在舉家遷移前, 親自或委託授權人先行看房買房,省略租屋再買房的步驟與費用。紐約是口頭出價，經過你的經紀告知賣方經紀或賣主買賣雙方討價還價，最後價錢，條件，過戶日期雙方談定同意。紐約州須要律師參與地產交易。你的地產經紀可幫你找有經驗的律師。賣方律師開始准備合約，你的律師審查你買公寓大樓的財務狀況。你律師確定大樓財務狀況滿意，大樓章程和買賣合同你能接受，這時你律師允許你簽合同，附上准備好的10%訂金送到賣方律師，賣方簽字。 10%的訂金存在賣方律師Escrow 戶頭直到過戶。要注意在收到所有人都簽好的合同之前，賣主還可接受別人的出價。如要貸款應馬上進行，建議找房前已拿到銀行貸款合格證明。你的經紀會交給你公寓大樓委員會所需要的申請表格及要准備的資料。你需填好所有申請表，會計師簽字的財務報告，三年的完稅證明，銀行報表，個人及財務推薦信，專業推薦信，買賣合同，如有貸款需提供銀行貸款承諾。當你填好申請表格附上所有文件，你的經紀會再檢查，然後交給公寓管理公司審核再轉交委員會。所有文件表格必須齊全，否者管理公司不接受。合作公寓申請初次批准，會安排和委員會面試，這是很嚴肅不可輕忽的事情，就像商業會議對待。經過委員會批准後，你就可准備過戶。康鬥公寓申請不須面試只要將所需表格資料按順序填好送交檢閱基本上會批准，從合同到過戶約60天，合作公寓所需時間較長至少60-90天。不論是現金或貸款購買，都要求錢已經轉到美國當地的戶頭上，最好有兩個月以上的流水帳。如果需要貸款，也可請地產經紀推薦這方面的專業人士咨詢洽談。
步驟二. 到銀行開戶
為什麼盡快到當地銀行開戶很重要，因為租房、買房、買車、貸款時，都會看你美國的賬戶月結單，國內的賬戶月結單美國基本不會承認。銀行開戶的手續並不麻煩，只需帶上本人身份證明如護照和另外一個可以證明身分的證件去銀行即可，通常在華人較多的地區，銀行都有設華語人員可以協助你。一般來說，在美國開戶會開兩個帳戶，一個是支票帳戶(checking account)，是可使用支票的帳戶；一個是儲蓄帳戶(saving account)。銀行都設有帳戶的最低存款額，如果存款額低於銀行要求，銀行可能會收取服務費。在申請帳戶的同時，銀行同時也會幫你申請一張現金卡(Debit Card)，也就是當你消費刷卡時，消費金額會直接從你支票帳戶中扣除。若支票帳戶中余額小於消費金額，這筆刷卡當場無法通過。
另外你也可以要求銀行幫你注冊網絡賬戶，這樣你就可以在網上轉賬查賬。不過各家銀行規定不同，有的銀行要求客戶自行上網注冊網絡賬戶。開戶後，銀行會發給你臨時提款卡、數張臨時支票和現金卡，正式的支票和卡通常會在十天工作天內寄到。因此，開戶時一定要填寫有效的通信地址，如果沒有，也可以先寄到當地的銀行門市部，回頭自己再來取。另外，如果你的存款比較高，銀行也為邀請你申請他們的信用卡(Credit Card)，但是信用額都不高。這是因為很多新移民在美國沒有任何信用記錄，信用卡公司也不敢發卡怕成為呆帳，但是有了這張信用卡後，便可以開始累積你的個人信用，如果不逾期繳付帳單，很快的你就會收到其他信用卡公司發出的邀請信了。
步驟三. 申請手機、室內電話和上網
美國有四大移動電話公司，Tmobile和AT&T采用GSM，大多數手機有電話卡，可以兼容國內的1900Mhz的手機; 其他兩家Verizon和Sprint 則是采用CDMA，只能用他們的手機。美國電話公司提供包月計劃，可以選擇個人計劃或家庭計劃。包月計劃比預付電話卡便宜不少，月費從35到55美元不等，按擁有的通話分鐘數為準，周末晚上通常是免費，計算時間按照合約為準。一般來說，同一家公司的手機之間互通電話是免費，但是要簽訂一年或兩年的合約。如果一家需要多部手機，最好辦理家庭計劃比較劃算。在美國，手機通話不分長途還是市話，只要在美國本土的48個州，都包括在正常計劃中，無需額外收取漫游或長途話費。
至於線路品質，在紐約以Verizon公司與AT&T信號最好，T-Mobile 和Sprint 次之。至於住家電話和網路的安接，同樣可以有眾多選擇。你可以選擇簽Verizon光纖上網或Time Warner Cable寬帶，或者Optimume公司的寬帶。一般來說，三合一的費用包括電視、電話和上網費用通常在100美元上下。這些公司都有提供付費的中文套餐，或者你也可以另裝網絡電視服務，比如麒麟電視，魅力中國等。除此以外，很多新移民還會選擇iTalkBB的網絡電話服務，費用比前四大家低廉，可以從美國直撥中國大陸和台灣香港，並提供國內直撥美國的950號碼。
步驟四. 幫子女申請入學就讀
若想在紐約市為您的孩子找一所好學校,您應當至少提前一年做好計劃。越早開始著手,申請流程便會越容易完成,您孩子成功就讀所報學校的機會也越大。紐約有些家長甚至在孩子出生前,就已經開始為孩子申請熱門的學前班。, 與中國的12年義務教育不同的是，學前班(又稱“學齡前學校”)通常適合三到四歲的兒童。一般而言,學前班屬於小學教育的一部分。小學通常讀到五年級,但紐約有些小學要讀到六年級。美國小學的第一年稱為幼兒園。兒童一般在五歲大時進幼兒園學習。通常情況下,中學是從六年級讀到八年級。高中則從九年級一直讀到十二年級。紐約學校主要分為兩大類:公立學校和私立學校。紐約市私立學校向紐約所有市民開放,不設任何住址限制。不同學校的申請流程和學費各異。有時,學費可高達每年3萬美元。但好學校的競爭十分激烈,而且仍然需要至少提前一年做計劃。獎學金和助學金的發放取決於學生的成績和/或家庭的經濟狀況。所有學校均要求學生參加分班考試。此外,一些學校還要求學生提交入學短文、進行面試。要了解詳情並安排考試日程,最好與具體學校取得聯系。至於公立學校入學免學費，大部份我們買房時所說的學區指的是公立學校。公立學校經費大比例的來自於當地房屋所有權人繳納的地稅, 如果讓其他區的學生就讀, 將對當地學區的納稅人不公。所以學校會要求申請者提供多份地址證明，不接受非直系親戚的住址，並會不定期家訪。相對而言，私立學校就自由得多，可以跨區入學，也無需直系親屬陪在身邊，但是每年學費高昂，有的學校還會對家長的身份進行了解。學校裡除了學習以外，還有很多課外社團活動，包括體育、音樂、表演等等，家長們可以積極參與學校的各項活動，充分利用學校的資源。新移民家長如果有語言的問題，也可以向學校要求翻譯服務。
步驟五. 考取駕照
如果你選擇居住在曼哈頓，你並不一定需要駕照。紐約市有著全美國最方便的地鐵和公共交通，去任何地方都很方便，有了車還不一定找的到地方停車。但是出了市區來到了長島，假如您不開車，那真是非常不方便。根據紐約交管局(NYS DMV)的規定，持有中國駕照（公證翻譯）或國際駕照的朋友們可以在最初來美的六個月合法開車，但是超過半年以後，就必須去考所在州的駕照。申請的程序首先要經過身份確認，再通過筆試才能拿到學習駕照，最後參加路考，取得正式駕照。身份證明：紐約交管局要求駕照申請人必須具備６個分值的證明文件，有效護照３分，社會安全卡２分，水電賬單或者銀行開戶證明信函每份１分。紐約州是全美第９個無需社安號（Social Security Number) 也可申請駕照的州。比如您只有旅行簽證，沒有SSN, 只要到社安局的窗口索取一封信函(Letter of SSN ineligibility)，解釋自己沒有資格獲得社安卡。如果你也沒有水電賬單，可以去三家不同的銀行開戶，憑三份開戶信就可報名筆試了。筆試的準備，帶著以上身份證明，填寫申請表ＭＶ－４４，到交管局的辦公室有作視力測試，即可參加筆試。筆試有20道單選題，答對其中１４道就算及格，在紐約還可以選中文試卷。你可以在DMV拿一本駕駛員手冊回去複習，基本上考試都能及格。筆試通過後，你可以在通知的時間去參加路考。紐約路考不是在交管局裡，而是在實際道路上。如果是開自己的車考試，一定要準備好車子的年檢注冊和保險卡，調整座位及照後鏡。路考的內容不難，通常是考stop sign有沒有停、左右轉有沒有打方向燈、三點turn、換車道有沒有轉頭、平行停車等。一次考過最好，考不過也很正常，考三次才過的大有人在。
Published on 2014-09-15 10:47:48
(文章來自) Article From: http://www.nybesthomes.com/NYBestHomes/%E7%89%B9%E8%89%B2%E7%89%A9%E6%A5%AD/%E6%96%B0%E7%A7%BB%E6%B0%91%E6%8C%87%E5%8D%97/
