樓市報導
中國買房大軍湧入紐約 多數一次付清房款
紐約樓市繼續回暖，與價格同時上漲的是大洋彼岸中國買家的購房熱情。凱文·布朗是紐約蘇富比地產的房產經紀人，最近一個香港客人找到他。布朗帶著她把曼哈頓臨近中央公園的豪華公寓看了個遍，這名女士對他說，之所以急著買房是因為女兒要上哥倫比亞大學或紐約大學，“我問：你女兒多大？她說：兩歲。”幾周後布朗成功地幫她簽下價值650萬美金的公寓。
據美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據，紐約住房價格指數去年12月同比上漲7%。中國人往往買漲不買跌，所以價格上升反而會刺激更多需求。在中國，淨資產在100萬美元以上的有270萬人，其中30%都在海外進行地產投資。第一批走出去的超級富豪專注於高檔物業，主要以現金買房。現在更多普通買家也開始走出去，他們一般采用和在中國買房一樣的按揭做法。
美國仍是最受中國購房者青睞的國家。在1200萬參與調查的潛在購房者中，43%稱移民是海外置業的主要目的。洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓在首選城市中排名前五。另外，50萬美元及以上預算的購房者占比超過60%。布朗的客戶構成已隨之改變，“三年前我的客戶中約12%是中國人，去年增長到20%，現在約1/3都來自中國”。
中國留學生蜂擁而至，父母想在這裡給他們提供一個和國內同樣安逸的環境。來自成都的高亦丘今年21歲，雖然只是紐約佩斯大學的大三學生，但她已在著名的99 John住了兩年多。這棟樓過去80年中一直是曼哈頓的地標住宅之一。2010年9月入學後，高租下這棟樓的一間小套房。一個月後她父母就決定在這裡買套一室一廳的公寓，當時全加起來價格差不多是80萬美元，他們選擇在美國向彙豐銀行貸款。高當年的房產經紀人萊恩·瑟漢說，雖然美國的按揭付款方式已完全對中國買家開放，但對個人信用等資質的審核門檻非常高，“絕大多數中國買家還是選擇一次性付清房款。隨著房價上升，那些非一次性付清全款的買家基本都選50%的按揭，但這些人其實也是非常富有、有充足銀行存款證明的客戶。”
1月至今，紐約住宅地產價格略有上升。與此同時，“中國買家不斷湧來，他們對任何有升值空間的物業都有濃厚的興趣”，瑟漢說，他自己的地產公司1月完成價值7000萬美元的交易，其中30%的客戶是中國人。瑟漢說，“在接下來的12至18個月裡，紐約平均每平方英尺的價格會漲到2000美元，但比起香港、上海、北京這樣的城市，這並不算貴。富裕的中國人到紐約來分散投資風險，因為在國內大城市買房也許代價更高。”
美國國家房地產經紀人協會的數據顯示，2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次於加拿大人，位於所有國際客源的第二位。越來越多非東南沿海的中國客戶來紐約看房，他們不會說英語。 “10年前是‘東方適應西方’，現在我們都要順應‘西方適應東方’的潮流”，布朗說。他不僅提高了往返中美的頻率，還上中文課，“我的目的是了解‘中國客戶的哪些特點可能限制了成功交易……”比如，本土買家無不熱衷能看到中央公園風景的公寓樓，中國買家對此則沒那麼熱衷，但窗戶一定要朝南。布朗說，“如果非要說中國買家的最大特點是什麼，我會說他們從來不會吃虧。他們做了幾千年的生意，遠比我們精通這些。”（作者丁晨潔/Adam Molon
據美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據，紐約住房價格指數去年12月同比上漲7%。中國人往往買漲不買跌，所以價格上升反而會刺激更多需求。在中國，淨資產在100萬美元以上的有270萬人，其中30%都在海外進行地產投資。第一批走出去的超級富豪專注於高檔物業，主要以現金買房。現在更多普通買家也開始走出去，他們一般采用和在中國買房一樣的按揭做法。
美國仍是最受中國購房者青睞的國家。在1200萬參與調查的潛在購房者中，43%稱移民是海外置業的主要目的。洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓在首選城市中排名前五。另外，50萬美元及以上預算的購房者占比超過60%。布朗的客戶構成已隨之改變，“三年前我的客戶中約12%是中國人，去年增長到20%，現在約1/3都來自中國”。
中國留學生蜂擁而至，父母想在這裡給他們提供一個和國內同樣安逸的環境。來自成都的高亦丘今年21歲，雖然只是紐約佩斯大學的大三學生，但她已在著名的99 John住了兩年多。這棟樓過去80年中一直是曼哈頓的地標住宅之一。2010年9月入學後，高租下這棟樓的一間小套房。一個月後她父母就決定在這裡買套一室一廳的公寓，當時全加起來價格差不多是80萬美元，他們選擇在美國向彙豐銀行貸款。高當年的房產經紀人萊恩·瑟漢說，雖然美國的按揭付款方式已完全對中國買家開放，但對個人信用等資質的審核門檻非常高，“絕大多數中國買家還是選擇一次性付清房款。隨著房價上升，那些非一次性付清全款的買家基本都選50%的按揭，但這些人其實也是非常富有、有充足銀行存款證明的客戶。”
1月至今，紐約住宅地產價格略有上升。與此同時，“中國買家不斷湧來，他們對任何有升值空間的物業都有濃厚的興趣”，瑟漢說，他自己的地產公司1月完成價值7000萬美元的交易，其中30%的客戶是中國人。瑟漢說，“在接下來的12至18個月裡，紐約平均每平方英尺的價格會漲到2000美元，但比起香港、上海、北京這樣的城市，這並不算貴。富裕的中國人到紐約來分散投資風險，因為在國內大城市買房也許代價更高。”
美國國家房地產經紀人協會的數據顯示，2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次於加拿大人，位於所有國際客源的第二位。越來越多非東南沿海的中國客戶來紐約看房，他們不會說英語。 “10年前是‘東方適應西方’，現在我們都要順應‘西方適應東方’的潮流”，布朗說。他不僅提高了往返中美的頻率，還上中文課，“我的目的是了解‘中國客戶的哪些特點可能限制了成功交易……”比如，本土買家無不熱衷能看到中央公園風景的公寓樓，中國買家對此則沒那麼熱衷，但窗戶一定要朝南。布朗說，“如果非要說中國買家的最大特點是什麼，我會說他們從來不會吃虧。他們做了幾千年的生意，遠比我們精通這些。”（作者丁晨潔/Adam Molon
Published on 2014-09-16 11:02:13
(文章來自) Article From: http://www.nybesthomes.com/NYBestHomes/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E4%B9%B0%E6%88%BF%E5%A4%A7%E5%86%9B%E6%B6%8C%E5%85%A5%E7%BA%BD%E7%BA%A
