樓市報導
多倫多8月樓價較同期升8.6% 哪裡漲最多?(圖)
根據加拿大房地產協會(CREA)昨日最新公布的統計顯示，本國8月份全國平均房屋銷售量，按年上升了2.1%，當中以溫哥華及卡加利為升市火車頭。不過，8月份的新上市放售樓盤，與上月比較下跌了1.2%，以個別城市來看，大多倫多地區更有近60%跌幅。
有經濟師分析，持續低按揭利率為地產市場走勢注入更強動力。
該協會指出，8月份透過多電腦重式放盤系統(MLS)售出的樓房數量，按月上升1.8%，錄得了連續7個月上升，也是自2010年7月以來，銷售數量最高的一個月。雖然只有不到一半本地市場的銷售額報升，但溫哥華、卡加利及大多倫多地區火熱的銷售情況，已足以帶動全國走向升市。
加拿大房地產協會主席克羅斯比(Beth Crosbie)表示，全國樓房平均銷售數量，主要由加國其中幾個最活躍及最昂貴的房地產市場支撐，因此，該數字上升，並不反映本地市場走勢。
低按揭利率吸引買家
未經季節調整的實際房屋銷售量，與去年同期比較上升了2.1%，全國有過半數本地市場都錄得了升幅，當中以溫哥華及卡加利升幅最顯著。
該協會首席經濟師柯倫普(Gregory Klump)指出，近幾個月的樓房銷售活動，比今年早前預計的更加強勁。春季的掛牌與銷售情況，都因不尋常的惡劣天氣大受影響，但天氣暖和後，買家即活躍起來，而持續低按揭利率，也為地產市場走勢注入更強動力。他認為，低利率會繼續支持樓市買賣活動及樓房的可負擔性。
此外，8月份全國銷量與新掛牌比率為55.5%，比7月份的53.9%上升不到兩個百分點，雖然代表地產市場稍微緊張起來，但這仍是40%至60%的平衡區域內。與7月份比較，8月的全國新掛牌房屋數字下跌了1.2%。當中情況最嚴重的是大多倫多地區，新盤供應減少了近6成。
加拿大房地產協會昨日公布的統計數字，還指出了8月份全國平均房屋成交價是39.86萬元，與去年同期比較上升了5.3%。
全國平均屋價，繼續由溫哥華與大多倫多地區牽領。假如撇除這兩個本國房地產市場最大及最貴的地區，全國平均樓房成交價只是32.47萬元，按年上升3.9%。
兩層高獨立屋升幅最多
兩層高獨立屋的升值幅度最多，與去年同期比較，上升了6.32%。緊隨其後的是鎮屋或排屋，升幅有5.59%，一層的獨立平房也升了5.23%。相比之下，柏文單位只錄到3.38%升值，幅度顯得溫和。
按年比較的樓價增幅，在不同地區的本地樓市也有不同表現。今年8月份的安省平均樓價是40.88萬元，與去年同期上升了5.8%，多倫多平均樓價$54.63萬元，按年上升了8.6%。
不過，如果只以過去幾個月的數字來看，樓市大贏家還是卡加利，升幅有9.83%，多倫多則有7.82%，溫哥華則只有5.01%。
有經濟師分析，持續低按揭利率為地產市場走勢注入更強動力。
該協會指出，8月份透過多電腦重式放盤系統(MLS)售出的樓房數量，按月上升1.8%，錄得了連續7個月上升，也是自2010年7月以來，銷售數量最高的一個月。雖然只有不到一半本地市場的銷售額報升，但溫哥華、卡加利及大多倫多地區火熱的銷售情況，已足以帶動全國走向升市。
加拿大房地產協會主席克羅斯比(Beth Crosbie)表示，全國樓房平均銷售數量，主要由加國其中幾個最活躍及最昂貴的房地產市場支撐，因此，該數字上升，並不反映本地市場走勢。
低按揭利率吸引買家
未經季節調整的實際房屋銷售量，與去年同期比較上升了2.1%，全國有過半數本地市場都錄得了升幅，當中以溫哥華及卡加利升幅最顯著。
該協會首席經濟師柯倫普(Gregory Klump)指出，近幾個月的樓房銷售活動，比今年早前預計的更加強勁。春季的掛牌與銷售情況，都因不尋常的惡劣天氣大受影響，但天氣暖和後，買家即活躍起來，而持續低按揭利率，也為地產市場走勢注入更強動力。他認為，低利率會繼續支持樓市買賣活動及樓房的可負擔性。
此外，8月份全國銷量與新掛牌比率為55.5%，比7月份的53.9%上升不到兩個百分點，雖然代表地產市場稍微緊張起來，但這仍是40%至60%的平衡區域內。與7月份比較，8月的全國新掛牌房屋數字下跌了1.2%。當中情況最嚴重的是大多倫多地區，新盤供應減少了近6成。
加拿大房地產協會昨日公布的統計數字，還指出了8月份全國平均房屋成交價是39.86萬元，與去年同期比較上升了5.3%。
全國平均屋價，繼續由溫哥華與大多倫多地區牽領。假如撇除這兩個本國房地產市場最大及最貴的地區，全國平均樓房成交價只是32.47萬元，按年上升3.9%。
兩層高獨立屋升幅最多
兩層高獨立屋的升值幅度最多，與去年同期比較，上升了6.32%。緊隨其後的是鎮屋或排屋，升幅有5.59%，一層的獨立平房也升了5.23%。相比之下，柏文單位只錄到3.38%升值，幅度顯得溫和。
按年比較的樓價增幅，在不同地區的本地樓市也有不同表現。今年8月份的安省平均樓價是40.88萬元，與去年同期上升了5.8%，多倫多平均樓價$54.63萬元，按年上升了8.6%。
不過，如果只以過去幾個月的數字來看，樓市大贏家還是卡加利，升幅有9.83%，多倫多則有7.82%，溫哥華則只有5.01%。
Published on 2014-09-17 10:56:48
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/finance_and_tech/2014/9/17/1837945.html
