樓市報導
法拉盛貝賽今年房市看漲
皇后區作為紐約市乃至全美最多元化的社區，2014年將面臨房地產緊缺潮，特別是在華裔聚集的皇後區法拉盛、貝賽地區，房市出現兩極現像。別墅房源極少，需求量大，供不應求，有價無市。而公寓嚴格的收入稅收審查，讓眾多華裔望而卻步。購房難間接推動了皇後區租房市場不斷看漲，在法拉盛，單人間租金普遍都在600元以上。
根據皇后區Douglas Elliman地產集團報告顯示，2013年度第四季度皇後區房屋銷售數量比2012年最後三個月銷售總數增長35%，達到9088棟。但房屋房源數量卻是2005年以來的最低，市場房源數量下降39%，僅為5248處。房源銷售周期也是近8年來最短，平均4.7個月上榜房源便銷售一空。
一定好置業公司資深地產經紀徐莉莉說，2014年皇後區華人聚集的法拉盛、貝賽地區房屋銷售市場仍然保持旺盛，但目前別墅市場和公寓銷售市場對於華裔購房者都比較難。別墅市場在法拉盛、貝賽需求量大、房源少，供不應求，很多外州做工和大陸客都願意出更高的價格購得別墅，其中兩家庭的別墅更是一房難求，有的購房者願意比出價額高出10萬元搶得兩家庭別墅。徐莉莉舉例說，貝賽一個出價60萬的一家庭別墅，一名外州餐館老板直接出價72萬搶得。
報告顯示，2013年皇後區別墅銷售增長額度最高，其中一到三家庭別墅的銷售增長額度分別增長76%和40%。房屋地產經紀Laura Copersino表示，利率下降，庫存房源少，人們都在搶著買房，賣家都在不斷接受出價高者，尋求最大利潤。
地產經紀徐莉莉說，雖然別墅市場供不應求、有價無市，公寓市場仍然保持穩定增長。但華裔民眾購買公寓的積極性不如別墅，困擾購房者的直接原因是公寓嚴格的稅收審查。很多華裔購房者報稅不夠，即使手上的現金再多，可能公寓委員會也不會出售。
購房難也間接推動了皇後區租房市場價格穩步增長，幾年前一個單人分租房大約在450元到550元左右，目前法拉盛緬街、貝賽學區房附近，單人房的房租都普遍在600元以上，靠近地鐵的房屋有的高達750元。徐莉莉說，租房市場的火爆也將繼續延續，未來大陸客、留學生、游客還將湧進來，法拉盛的未來勢必更加繁榮，投資房產對於手上有一定經濟基礎的華裔民眾，從長線看是一個不錯的選擇。
根據皇后區Douglas Elliman地產集團報告顯示，2013年度第四季度皇後區房屋銷售數量比2012年最後三個月銷售總數增長35%，達到9088棟。但房屋房源數量卻是2005年以來的最低，市場房源數量下降39%，僅為5248處。房源銷售周期也是近8年來最短，平均4.7個月上榜房源便銷售一空。
一定好置業公司資深地產經紀徐莉莉說，2014年皇後區華人聚集的法拉盛、貝賽地區房屋銷售市場仍然保持旺盛，但目前別墅市場和公寓銷售市場對於華裔購房者都比較難。別墅市場在法拉盛、貝賽需求量大、房源少，供不應求，很多外州做工和大陸客都願意出更高的價格購得別墅，其中兩家庭的別墅更是一房難求，有的購房者願意比出價額高出10萬元搶得兩家庭別墅。徐莉莉舉例說，貝賽一個出價60萬的一家庭別墅，一名外州餐館老板直接出價72萬搶得。
報告顯示，2013年皇後區別墅銷售增長額度最高，其中一到三家庭別墅的銷售增長額度分別增長76%和40%。房屋地產經紀Laura Copersino表示，利率下降，庫存房源少，人們都在搶著買房，賣家都在不斷接受出價高者，尋求最大利潤。
地產經紀徐莉莉說，雖然別墅市場供不應求、有價無市，公寓市場仍然保持穩定增長。但華裔民眾購買公寓的積極性不如別墅，困擾購房者的直接原因是公寓嚴格的稅收審查。很多華裔購房者報稅不夠，即使手上的現金再多，可能公寓委員會也不會出售。
購房難也間接推動了皇後區租房市場價格穩步增長，幾年前一個單人分租房大約在450元到550元左右，目前法拉盛緬街、貝賽學區房附近，單人房的房租都普遍在600元以上，靠近地鐵的房屋有的高達750元。徐莉莉說，租房市場的火爆也將繼續延續，未來大陸客、留學生、游客還將湧進來，法拉盛的未來勢必更加繁榮，投資房產對於手上有一定經濟基礎的華裔民眾，從長線看是一個不錯的選擇。
Published on 2014-09-22 09:44:40
(文章來自) Article From: http://ny.usqiaobao.com/news/headlines/41107-2014-01-20-14-47-21.html
