樓市報導
華人聚集地法拉盛房產暢銷 三季度排紐約第三
今年第三季度華人聚集的法拉盛地區房屋銷售量再次衝高，達到539套，比起第二季度的366套有大幅提高。這一銷售量也使得法拉盛成為繼曼哈頓上東城和上西城之後，本季紐約市房屋銷售量第三的地區。另一華人居民眾多的雷哥公園/森林小丘/秋園地區以463套的成績排在皇後區第二、紐約市第四的位置。其他銷售數量較高的華裔集中地區還有賣出286套的傑克森高地/艾姆赫斯特地區，以及賣出157套的貝瑞吉/Fort Hamilton地區。
根據紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York，REBNY)10月中旬公布的紐約市住宅銷售報告，由於銷售數量和價格雙雙上漲，紐約市在第三季度房屋整體銷售金額達到了2007年以來的最高點，達到113億元，比去年同期上漲31.63%，比今年第二季度上升38.06%。在五大區中，又以皇後區的上漲幅度最大。皇後區第三季度的整體銷售額超過18億元，比去年同期上漲41.95%，比今年第二季度上漲45.34%。
這份報告指出，之所以第三季度房地產銷售數量和價格都上漲，一部分原因是因為貸款利率上升，買家在貸款市場眾多變數的情況下，希望能夠趁著利率還算低的時候趕緊下手。此外，新開發的樓盤不斷上市，也不斷吸引買家進入市場。而房租一直居高不下，也使得不少民眾放棄租房轉向買房。
報告顯示，法拉盛地區的共有公寓價格第三季度為平均每平方尺565元，比去年同期的495元上漲了14%。這個價格僅次於和曼哈頓隔江相望的長島市和阿斯托利亞，這兩個地區的每平方尺平均價格分別為791元和609元。地產經紀梁先生認為，這與這三個地區近年來新建共有公寓較多、價格較貴不無關系。
相比之下，法拉盛合作公寓的價格不算太高，上漲幅度也較小。每平方尺的平均價格為272元，僅比去年同期上漲了2%。這個價格低於華人眾多的貝賽、新鮮草原/橡園、雷哥公園/森林小丘/秋園以及傑克森高地/艾姆赫斯特地區，只比道格拉斯頓/小頸地區稍高。
在一至三家庭樓宇方面，法拉盛的平均售價為69萬6000 元一幢，比去年同期上漲9%。在華人聚集的地區，這個價位屬於中端，要低於貝賽、道格拉斯頓/小頸和雷哥公園/森林小丘/秋園，但高於可樂娜/艾姆赫斯特以及新鮮草原/橡園。
資深地產經紀林先生表示，法拉盛的房地產銷售數量不斷上升，一方面是因為近年來頗具經濟實力的新移民越來越多，這其中不少人原本打算買在曼哈頓，但因為語言和生活習慣問題，最終還是決定落腳法拉盛。此外，經濟危機時候持現觀望的民眾因為擔心利率上升，紛紛進場。
貝賽地產經紀吳太太表示，“現在手頭想買房的客戶一大堆，就是找不到房子賣，送到手裡的錢都賺不了。”而房源的緊張也使得房價一路上漲。吳太太之前代理一個房子，不到兩天的時候就找到了買家，最後的價格比賣家的要價竟然還高。
根據紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York，REBNY)10月中旬公布的紐約市住宅銷售報告，由於銷售數量和價格雙雙上漲，紐約市在第三季度房屋整體銷售金額達到了2007年以來的最高點，達到113億元，比去年同期上漲31.63%，比今年第二季度上升38.06%。在五大區中，又以皇後區的上漲幅度最大。皇後區第三季度的整體銷售額超過18億元，比去年同期上漲41.95%，比今年第二季度上漲45.34%。
這份報告指出，之所以第三季度房地產銷售數量和價格都上漲，一部分原因是因為貸款利率上升，買家在貸款市場眾多變數的情況下，希望能夠趁著利率還算低的時候趕緊下手。此外，新開發的樓盤不斷上市，也不斷吸引買家進入市場。而房租一直居高不下，也使得不少民眾放棄租房轉向買房。
報告顯示，法拉盛地區的共有公寓價格第三季度為平均每平方尺565元，比去年同期的495元上漲了14%。這個價格僅次於和曼哈頓隔江相望的長島市和阿斯托利亞，這兩個地區的每平方尺平均價格分別為791元和609元。地產經紀梁先生認為，這與這三個地區近年來新建共有公寓較多、價格較貴不無關系。
相比之下，法拉盛合作公寓的價格不算太高，上漲幅度也較小。每平方尺的平均價格為272元，僅比去年同期上漲了2%。這個價格低於華人眾多的貝賽、新鮮草原/橡園、雷哥公園/森林小丘/秋園以及傑克森高地/艾姆赫斯特地區，只比道格拉斯頓/小頸地區稍高。
在一至三家庭樓宇方面，法拉盛的平均售價為69萬6000 元一幢，比去年同期上漲9%。在華人聚集的地區，這個價位屬於中端，要低於貝賽、道格拉斯頓/小頸和雷哥公園/森林小丘/秋園，但高於可樂娜/艾姆赫斯特以及新鮮草原/橡園。
資深地產經紀林先生表示，法拉盛的房地產銷售數量不斷上升，一方面是因為近年來頗具經濟實力的新移民越來越多，這其中不少人原本打算買在曼哈頓，但因為語言和生活習慣問題，最終還是決定落腳法拉盛。此外，經濟危機時候持現觀望的民眾因為擔心利率上升，紛紛進場。
貝賽地產經紀吳太太表示，“現在手頭想買房的客戶一大堆，就是找不到房子賣，送到手裡的錢都賺不了。”而房源的緊張也使得房價一路上漲。吳太太之前代理一個房子，不到兩天的時候就找到了買家，最後的價格比賣家的要價竟然還高。
Published on 2014-09-22 09:58:19
(文章來自) Article From: http://us.fang.com/news/11269816.htm
