樓市報導
法拉盛地產熱錢景欣欣向榮
法拉盛位於皇后區中北部，建城於1645年，歷史豐富，文化多元。皇后區是紐約市族裔最多元的大區之一。法拉盛有超過60家銀行，購物商場、超市、酒店、餐飲、娛樂應有盡有，交通便利、景像繁榮，律師、會計師、醫師等專業服務集中，學區優良，圖書館、公園、老人中心等生活設施完善。交通方面，7號地鐵直通曼哈頓，數十條巴士線連接皇後區、布碌崙及布朗士，鄰近有大都會棒球的主場花旗球場(Citi Field)及美國公開賽所在地-國家網球中心(National Tennis Center)，不同年齡、收入、背景的人士在這裡都可以找到家的感覺。
招財寶地百業興旺
紐約市州主計長辦公室提供了一些重要統計數據: 1.)從00年到09年，大法拉盛地區的企業數目增加37.6%，其中小型企業在法拉盛居於主導地位，近90%企業的員工數少於10人，另於2010 年，法拉盛的就業率上升 3.1%，工資總額上揚 16.9%；2.)緬街與羅斯福大道交叉口是紐約市第三繁忙的路口，緬街7號地鐵站是曼哈頓以外地區最繁忙的車站，也是整個運輸系統中排名第10的繁忙車站；3.)雖是處於經濟衰退期間，但法拉盛在10年房價回漲比例不僅高於皇後區其他各區，並且於02年至08年的房租上漲幅度達41.1%，以市價出租的住屋佔所有出租單位的44%，公寓銷售市場表現優異。
由上述數據可知，法拉盛就像是一塊「招財寶地」。根據調查分析，法拉盛過去20年來的房價平均漲幅最高可達3倍，因此在法拉盛購置物業，除了保值，更有增值空間，且人口密集，房屋需求量大，租金回報率也相對更高。房價有後續看漲的趨勢，不論購屋自住、投資增值或做為收入來源，都是十分理想的投資地點。
大型建案快速發展
法拉盛及鄰近地區目前正在進行的開發計畫有:準備改建的法拉盛商場 (Flushing Commons)、馬其頓廣場(Macedonia Plaza) 的營建工程、友聯街上有包含北皇後醫學中心 (North Queens Medical Center)的東方幻像(Eastern Mirage)複合式大廈、河濱開發計畫、威利點開發計畫、以及在王子街(Prince Street)和39大道 (39th Avenue)交匯口的多用途開發案，將包含一間擁有 168 個客房的 Hyatt Place 酒店、產權公寓、地下停車場，以及辦公、店面和社區空間。從以上的報告可看出，未來五到十年，法拉盛將再度成為紐約市發展最快的地區之一，可以預期法拉盛未來的前景無可限量。
多元社群居住需求
法拉盛遍佈華人熟悉的餐飲文化、生活購物、保健看診、老人中心、休閒娛樂等，都集中在步行可達的市中心；對於需要週全健康醫療照顧的老人家或小朋友們，無論是醫院或是專業的醫療機構，皆提供中英文雙語服務。有眾多紐約市政府資助的幼兒學前班，生活機能完善，整體價值評分極高。
四通八達交通便利
交通便利促進了法拉盛發展。法拉盛有長島火車站、7號地鐵、公車系統、臨近二大機場、三大高速道路，與曼哈頓、長島、布碌崙、唐人街連線快速與便捷。LIRR提供往返曼哈頓及東長島的鐵路通勤服務；7號地鐵目前從法拉盛開往曼哈頓時報廣場，未來將向西延伸至34街與11大道口；法拉盛共有21條MTA公車路線行經此地；周邊主要高速公路如長島高速公路(LIE)、大中央高速公路(Grand Central)、範維克高速公路(VanWyckExpwy)，不論開車前往曼哈頓、新州與2大機機場甘迺迪國際機場和拉瓜迪亞機場也相當方便。當然，這也是促進法拉盛經濟發展極大原因之一。
重新規劃增使用率
最早法拉盛地區有大部份是列為M1,M2,M3(工業區)，由於人口大幅度的增加，政府因應實際的需求，將許多法拉盛地區的土地使用規劃(Zoning)變更為C4-2及C4-3的商住兩用分區，即允許中度商業發展與中高度密集住宅使用規劃。例如介於北方大道和羅斯福路的王子街，目前土地的使用規劃已由工業區變更為商住兩用的分區。就連在社區享有盛名的「置地地產」辦公室都要搶先拔得頭籌，設立在法拉盛的黃金地帶，方便服務顧客。
相對，曼哈頓華埠因土地幅員受限，無法擴展；而布碌崙地大、人口無法集中發展，而法拉盛四通八達的幅圓。相較於華埠、布碌崙，政府、開發商等對於法拉盛未來的發展相當有信心，也相繼投入心力發展開發計畫。尤其未來法拉盛的第一停車場開發案、凱斯劇院、威利點開發等都會對法拉盛的經濟繁榮遠景起了相當大的推動作用。
經濟起飛投資利多
原本多元化族群的法拉盛，已明顯地被中、韓、印度裔所取代，放眼街頭再也很難找到沒有中文字的招牌，中國及韓國移民將法拉盛變成一個經濟繁榮的社區和亞洲文化中心。對於重視生活品質的「年老族」；欲加入自擁住宅行列的「租屋族」，負擔不起曼哈頓超高房價的「上班族」；或是看準法拉盛房價與房租雙雙上漲潛力的「投資族」，在外州工作的「打工族」等，皆視法拉盛為落腳點。在短短的幾年當中，法拉盛街頭大小商家林立，絲毫不受經濟不景氣的影響，商業樓依然火紅搶手，越靠近市中心的公寓住宅越是一屋難求。
慎選經紀安枕無憂
擁有20多年地產經驗的置地地產(Block & Lot)負責人Alice Wong 表示，有意在法拉盛購屋置業的僑胞需要考慮的諸事繁多，故提醒讀者，在選擇地產經紀人時需考量，地產經紀公司經營歷史、規模、信譽、與經驗，並參考親朋好友經驗及口碑，選擇了解您的需求及誠實可靠的地產經紀人。
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招財寶地百業興旺
紐約市州主計長辦公室提供了一些重要統計數據: 1.)從00年到09年，大法拉盛地區的企業數目增加37.6%，其中小型企業在法拉盛居於主導地位，近90%企業的員工數少於10人，另於2010 年，法拉盛的就業率上升 3.1%，工資總額上揚 16.9%；2.)緬街與羅斯福大道交叉口是紐約市第三繁忙的路口，緬街7號地鐵站是曼哈頓以外地區最繁忙的車站，也是整個運輸系統中排名第10的繁忙車站；3.)雖是處於經濟衰退期間，但法拉盛在10年房價回漲比例不僅高於皇後區其他各區，並且於02年至08年的房租上漲幅度達41.1%，以市價出租的住屋佔所有出租單位的44%，公寓銷售市場表現優異。
由上述數據可知，法拉盛就像是一塊「招財寶地」。根據調查分析，法拉盛過去20年來的房價平均漲幅最高可達3倍，因此在法拉盛購置物業，除了保值，更有增值空間，且人口密集，房屋需求量大，租金回報率也相對更高。房價有後續看漲的趨勢，不論購屋自住、投資增值或做為收入來源，都是十分理想的投資地點。
大型建案快速發展
法拉盛及鄰近地區目前正在進行的開發計畫有:準備改建的法拉盛商場 (Flushing Commons)、馬其頓廣場(Macedonia Plaza) 的營建工程、友聯街上有包含北皇後醫學中心 (North Queens Medical Center)的東方幻像(Eastern Mirage)複合式大廈、河濱開發計畫、威利點開發計畫、以及在王子街(Prince Street)和39大道 (39th Avenue)交匯口的多用途開發案，將包含一間擁有 168 個客房的 Hyatt Place 酒店、產權公寓、地下停車場，以及辦公、店面和社區空間。從以上的報告可看出，未來五到十年，法拉盛將再度成為紐約市發展最快的地區之一，可以預期法拉盛未來的前景無可限量。
多元社群居住需求
法拉盛遍佈華人熟悉的餐飲文化、生活購物、保健看診、老人中心、休閒娛樂等，都集中在步行可達的市中心；對於需要週全健康醫療照顧的老人家或小朋友們，無論是醫院或是專業的醫療機構，皆提供中英文雙語服務。有眾多紐約市政府資助的幼兒學前班，生活機能完善，整體價值評分極高。
四通八達交通便利
交通便利促進了法拉盛發展。法拉盛有長島火車站、7號地鐵、公車系統、臨近二大機場、三大高速道路，與曼哈頓、長島、布碌崙、唐人街連線快速與便捷。LIRR提供往返曼哈頓及東長島的鐵路通勤服務；7號地鐵目前從法拉盛開往曼哈頓時報廣場，未來將向西延伸至34街與11大道口；法拉盛共有21條MTA公車路線行經此地；周邊主要高速公路如長島高速公路(LIE)、大中央高速公路(Grand Central)、範維克高速公路(VanWyckExpwy)，不論開車前往曼哈頓、新州與2大機機場甘迺迪國際機場和拉瓜迪亞機場也相當方便。當然，這也是促進法拉盛經濟發展極大原因之一。
重新規劃增使用率
最早法拉盛地區有大部份是列為M1,M2,M3(工業區)，由於人口大幅度的增加，政府因應實際的需求，將許多法拉盛地區的土地使用規劃(Zoning)變更為C4-2及C4-3的商住兩用分區，即允許中度商業發展與中高度密集住宅使用規劃。例如介於北方大道和羅斯福路的王子街，目前土地的使用規劃已由工業區變更為商住兩用的分區。就連在社區享有盛名的「置地地產」辦公室都要搶先拔得頭籌，設立在法拉盛的黃金地帶，方便服務顧客。
相對，曼哈頓華埠因土地幅員受限，無法擴展；而布碌崙地大、人口無法集中發展，而法拉盛四通八達的幅圓。相較於華埠、布碌崙，政府、開發商等對於法拉盛未來的發展相當有信心，也相繼投入心力發展開發計畫。尤其未來法拉盛的第一停車場開發案、凱斯劇院、威利點開發等都會對法拉盛的經濟繁榮遠景起了相當大的推動作用。
經濟起飛投資利多
原本多元化族群的法拉盛，已明顯地被中、韓、印度裔所取代，放眼街頭再也很難找到沒有中文字的招牌，中國及韓國移民將法拉盛變成一個經濟繁榮的社區和亞洲文化中心。對於重視生活品質的「年老族」；欲加入自擁住宅行列的「租屋族」，負擔不起曼哈頓超高房價的「上班族」；或是看準法拉盛房價與房租雙雙上漲潛力的「投資族」，在外州工作的「打工族」等，皆視法拉盛為落腳點。在短短的幾年當中，法拉盛街頭大小商家林立，絲毫不受經濟不景氣的影響，商業樓依然火紅搶手，越靠近市中心的公寓住宅越是一屋難求。
慎選經紀安枕無憂
擁有20多年地產經驗的置地地產(Block & Lot)負責人Alice Wong 表示，有意在法拉盛購屋置業的僑胞需要考慮的諸事繁多，故提醒讀者，在選擇地產經紀人時需考量，地產經紀公司經營歷史、規模、信譽、與經驗，並參考親朋好友經驗及口碑，選擇了解您的需求及誠實可靠的地產經紀人。
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Published on 2014-09-22 10:05:10
(文章來自) Article From: http://www.worldjournal.com/view/full_news_realestate/22467962/article-%E6%B3%95%E6%8B%89%E7%9B%9B%E5%9C%B0%E7%94%A2%E7%86%B1%E9
