樓市報導
房屋地產 – 美國買房流程
能夠在美國擁有一套屬於自己的住房，不管是自用還是投資，是人生中具有裡程碑意義的一件事。 在購房的過程中，復雜的流程和繁多的細節往往讓人無所適從。威智美程相信，通過專業和細致周到的服務，我們能幫您實現這個目標。在健全的法律制度以及擁有高度透明的購房流程的美國，房產購買遠比在國內置業簡單。大致的步驟如下：
了解自己財務能力，選擇一個可靠、有信譽的房屋經紀人（買方代理）決定購買房屋價格和財務計劃。（關於貸款，通常情況下，若符合條件，首付為20％到30％，其他部分可以申請貸款）
申請貸款，由銀行或貸款公司提供貸款資格申請證明（如全款購買，此項可忽略）。
客戶提出具體的購房要求（如房屋類型、區域、建築年限等），房產經紀人開始根據客戶的要求搜索房屋，建立客戶檔案，追蹤據庫的更新。
當鎖定合適的房產後，經紀人會帶領客戶實地看房。國內的客戶可以通過照片和視頻等多種，線上媒體方式看房，或者赴美親自進行實地考察。
選定房子，客戶開始議價並准備定金。
買方代理准備買房出價合同，其中包括客戶財務狀況、購買要求、房屋評估信息等所有情況。買方將定金放入第三方托管賬戶。
經過幾輪議價協商議價，買賣雙方簽署所同意的合同。威智美程的房產經紀人會根據房屋周邊地區的歷史參考價格，幫助投資人協商最為合理的價格。
帶領客戶進行房屋檢查，將需要修復和注意的項目與賣方溝通。
審閱房屋各項結果報告（白蟻檢查等）並提出維修建議 （如必要）。（通常兩種解決方法：賣主可以雇佣有執照的工人修理房屋，或者賣方可以直接付錢，由買方自行修理。也可以協商解決）。
貸款公司分別代理個人款項，並由買方代理跟進（如無貸款，此項可省略）。
買方選擇過戶公司進行產權調查（title search），了解房屋所屬情況，准備過戶文件。
購買保險，主要為兩種：災害保險（Hazard Insurance)和產權保險(Title Insurance) （注意：如果貸款，銀行要求必須買保險才可以貸款；如果用現金購買，可以不買保險）。
在過戶前，進行最後交房檢查，以確認所有的設施都可以完好使用。
過戶時，買賣雙方簽署產權文件，買方將會支付款項，定金，貸款到位，完成產權交接（公證托管結束）。將房屋鑰匙轉交給買方，幾天內，房屋水電煤氣轉到買方賬戶。
產權公司或者律師到當地政府辦公室進行登記注冊
了解自己財務能力，選擇一個可靠、有信譽的房屋經紀人（買方代理）決定購買房屋價格和財務計劃。（關於貸款，通常情況下，若符合條件，首付為20％到30％，其他部分可以申請貸款）
申請貸款，由銀行或貸款公司提供貸款資格申請證明（如全款購買，此項可忽略）。
客戶提出具體的購房要求（如房屋類型、區域、建築年限等），房產經紀人開始根據客戶的要求搜索房屋，建立客戶檔案，追蹤據庫的更新。
當鎖定合適的房產後，經紀人會帶領客戶實地看房。國內的客戶可以通過照片和視頻等多種，線上媒體方式看房，或者赴美親自進行實地考察。
選定房子，客戶開始議價並准備定金。
買方代理准備買房出價合同，其中包括客戶財務狀況、購買要求、房屋評估信息等所有情況。買方將定金放入第三方托管賬戶。
經過幾輪議價協商議價，買賣雙方簽署所同意的合同。威智美程的房產經紀人會根據房屋周邊地區的歷史參考價格，幫助投資人協商最為合理的價格。
帶領客戶進行房屋檢查，將需要修復和注意的項目與賣方溝通。
審閱房屋各項結果報告（白蟻檢查等）並提出維修建議 （如必要）。（通常兩種解決方法：賣主可以雇佣有執照的工人修理房屋，或者賣方可以直接付錢，由買方自行修理。也可以協商解決）。
貸款公司分別代理個人款項，並由買方代理跟進（如無貸款，此項可省略）。
買方選擇過戶公司進行產權調查（title search），了解房屋所屬情況，准備過戶文件。
購買保險，主要為兩種：災害保險（Hazard Insurance)和產權保險(Title Insurance) （注意：如果貸款，銀行要求必須買保險才可以貸款；如果用現金購買，可以不買保險）。
在過戶前，進行最後交房檢查，以確認所有的設施都可以完好使用。
過戶時，買賣雙方簽署產權文件，買方將會支付款項，定金，貸款到位，完成產權交接（公證托管結束）。將房屋鑰匙轉交給買方，幾天內，房屋水電煤氣轉到買方賬戶。
產權公司或者律師到當地政府辦公室進行登記注冊
Published on 2014-10-16 11:00:14
(文章來自) Article From: http://chinese-in-colorado.com/fang_wu_di_chan_-_mei_guo_mai_fang_liu_cheng/
