樓市報導
中國富商理直氣壯:溫哥華房價高是全球化的必然(圖)
滿地可銀行（BMO）10日發表全國最新房市報告，指加拿大各地房地產走勢趨緩，但多倫多、卡加利與溫哥華等“三大熱點”逆勢成長。
該行資深經濟師吉泰裡（Sal Guatieri）認為，上漲主要原因包括：
強勁人口成長：“三大熱點”的合並人口增長率是其他區域的兩倍，過去十年人口增長23%，反觀其他地區只有11%。
年輕族群湧入：1980年代未期“戰後嬰兒潮世代”群聚多倫多，讓當地房價高漲，成交量爆增，現在他們的成年子女是人口增長最快速的族群，也是購房主力。
穩定的就業增長：盡管能源價格下滑讓卡加利的就業成長速度放緩，但每年增長率仍高於2%，而溫哥華更達3%，多倫多近期就業增長變慢，但去年底達4%，今年春季也有2%，三地就業增長都高於全國其他地區的1.1%。
低房貸利率：目前三市受惠於低利率，使還款壓力尚可應付，但溫市家庭目前需要用家庭收入的62%來支付一棟平房的貸款；多倫多為42%；卡加利更只須家庭收入的23%。
外國投資：溫市開發商與地產經紀人普遍傳出外國富人大量湧入區內購買豪宅，多倫多情況也類似，只是沒那麼明顯。
吉泰裡警告，“三大熱點”的住房負擔惡化，意味著利率一旦上揚，當地房市也將放緩，尤其是溫哥華與多倫多這兩個高房價地區，可能面臨中等的價格修正，而卡加利則相對輕微。
The view from David Ren's patio at his home in Vancouver. IAIN MARLOW/GLOBE AND MAIL
但投資溫哥華房地產的中國富豪則可能不這麼認為，《環球郵報》日前采訪了一些溫哥華的中國富豪，這些中國富豪無一例外認為溫哥華的房地產是什麼資產的“避風港”，可以抵御中國國內政策變化、國際金融市場波動等各類因素的影響。甚至有人認為，溫哥華房價上漲是全球化的必然，溫哥華不能只接受全球化帶來的國際投資的好處，而不接受包括房價上漲等一系列“壞處”。
中國電訊設備商David Ren數年前花了近$300萬元在西溫哥購買了一套海景房，在接受《環球郵報》記者采訪中，David Ren將溫哥華的房地產市場和中國青島的海鮮市場相提並論，他稱，在數十年前，因為只有其家鄉的居民購買海鮮，海鮮的價格非常低；但是隨著中國經濟飛速發展，青島漁民發現他們可以將產品銷往全球市場，當地的海鮮價格因此水漲船高。
David Ren稱，這既是全球化，只要溫哥華歡迎移民，就會有人願意移居到這裡，而當地的房價自然就會上漲。溫哥華的居民面臨的抉擇就是：是歡迎外國投資帶來的好處，還是拒絕全球化。
該行資深經濟師吉泰裡（Sal Guatieri）認為，上漲主要原因包括：
強勁人口成長：“三大熱點”的合並人口增長率是其他區域的兩倍，過去十年人口增長23%，反觀其他地區只有11%。
年輕族群湧入：1980年代未期“戰後嬰兒潮世代”群聚多倫多，讓當地房價高漲，成交量爆增，現在他們的成年子女是人口增長最快速的族群，也是購房主力。
穩定的就業增長：盡管能源價格下滑讓卡加利的就業成長速度放緩，但每年增長率仍高於2%，而溫哥華更達3%，多倫多近期就業增長變慢，但去年底達4%，今年春季也有2%，三地就業增長都高於全國其他地區的1.1%。
低房貸利率：目前三市受惠於低利率，使還款壓力尚可應付，但溫市家庭目前需要用家庭收入的62%來支付一棟平房的貸款；多倫多為42%；卡加利更只須家庭收入的23%。
外國投資：溫市開發商與地產經紀人普遍傳出外國富人大量湧入區內購買豪宅，多倫多情況也類似，只是沒那麼明顯。
吉泰裡警告，“三大熱點”的住房負擔惡化，意味著利率一旦上揚，當地房市也將放緩，尤其是溫哥華與多倫多這兩個高房價地區，可能面臨中等的價格修正，而卡加利則相對輕微。
The view from David Ren's patio at his home in Vancouver. IAIN MARLOW/GLOBE AND MAIL
但投資溫哥華房地產的中國富豪則可能不這麼認為，《環球郵報》日前采訪了一些溫哥華的中國富豪，這些中國富豪無一例外認為溫哥華的房地產是什麼資產的“避風港”，可以抵御中國國內政策變化、國際金融市場波動等各類因素的影響。甚至有人認為，溫哥華房價上漲是全球化的必然，溫哥華不能只接受全球化帶來的國際投資的好處，而不接受包括房價上漲等一系列“壞處”。
中國電訊設備商David Ren數年前花了近$300萬元在西溫哥購買了一套海景房，在接受《環球郵報》記者采訪中，David Ren將溫哥華的房地產市場和中國青島的海鮮市場相提並論，他稱，在數十年前，因為只有其家鄉的居民購買海鮮，海鮮的價格非常低；但是隨著中國經濟飛速發展，青島漁民發現他們可以將產品銷往全球市場，當地的海鮮價格因此水漲船高。
David Ren稱，這既是全球化，只要溫哥華歡迎移民，就會有人願意移居到這裡，而當地的房價自然就會上漲。溫哥華的居民面臨的抉擇就是：是歡迎外國投資帶來的好處，還是拒絕全球化。
Published on 2014-10-17 10:26:29
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/chinese/2014/10/17/1882264.html
