樓市報導
巴菲特：美國房市復蘇只是時間問題 建議貸款買房
巴菲特不僅是股神，對房地產也有自己的研究。近日，在《財富》雜志舉辦的一場座談會上，巴菲特建議“現在應該排隊去申請按揭買房”，盡管目前美國房地產市場復蘇的速度比較慢，但他認為住宅營建將會隨著市場自超過70年以來的最大跌勢中反彈而加速。
“我覺得人們現在應該排隊去申請按揭買房，這是做空美元和利率的絕佳辦法，傻子都應該知道。”巴菲特表示，“現在的30年期固定按揭利率非常誘人。如果將來利率下降，那麼你可以通過再融資進行置換。如果利率上升，你就可以坐享房產升值的收益。”
《財富》雜志舉辦的一場座談會上，巴菲特告訴聽眾：“我覺得人們現在應該排隊去申請按揭買房。這是做空美元和利率的絕佳辦法。傻子都應該知道。但目前為止，房屋建築行業的復蘇比我想像得慢很多。”
美國商務部數據顯示，8月新屋開工年化數從7月的7年高位112萬大幅下滑至95.6萬，跌幅高達14.4%。
巴菲特指出，現在的30年期按揭利率非常吸引人，可以用來對衝未來的融資成本上升。房地美調查顯示，上周30年期按揭利率平均為4.19%，遠低於過去20年中6.14%的平均水平。
84歲的巴菲特所管理的伯克希爾哈撒韋也有自己的住宅營建業務，還有地毯、油漆和磚的生產業務。他重申，他認為住宅營建將會隨著市場自超過七十年以來的最大跌勢中反彈而加速。
他說，“家庭的組建速度在經濟衰退中大幅放緩，至少在早期是如此。但是這樣的情況不會持久，荷爾蒙會起作用，岳父岳母們也會不耐煩起來。”
巴菲特說，在利率下降的時候可以再融資，在利率上漲的時候也不用管它。他表示，這是與更高的借款成本對賭的好辦法，在利率下跌的時候也可以作為對衝。
沃倫-巴菲特說，“這是一種有難以置信吸引力的工具。如果你對利率的判斷錯了，這是一種短期工具，如果你的判斷是對的，那就是長期工具了。”
據悉，伯南克的房子是在2004年以83.9萬美元的價格購買，目前市價已經回升至81.5萬美元。美國市場利率自2008年金融危機以來一路走低，同時伴隨的是美國實體經濟和股市一路走強，如果伯南克本次申請再融資貸款成功，加上抵稅，伯南克的房貸利率實際上只有1.18%。
前銀行家、現彭博專欄作家Matt Levine評論說：打個比方，如果你知道超級通脹就要來臨，不要去買什麼黃金或者比特幣，趕緊貸款去買一套房子吧，因為隨著美元變得一文不值，你最終就相當於免費獲得了房子。
“我覺得人們現在應該排隊去申請按揭買房，這是做空美元和利率的絕佳辦法，傻子都應該知道。”巴菲特表示，“現在的30年期固定按揭利率非常誘人。如果將來利率下降，那麼你可以通過再融資進行置換。如果利率上升，你就可以坐享房產升值的收益。”
《財富》雜志舉辦的一場座談會上，巴菲特告訴聽眾：“我覺得人們現在應該排隊去申請按揭買房。這是做空美元和利率的絕佳辦法。傻子都應該知道。但目前為止，房屋建築行業的復蘇比我想像得慢很多。”
美國商務部數據顯示，8月新屋開工年化數從7月的7年高位112萬大幅下滑至95.6萬，跌幅高達14.4%。
巴菲特指出，現在的30年期按揭利率非常吸引人，可以用來對衝未來的融資成本上升。房地美調查顯示，上周30年期按揭利率平均為4.19%，遠低於過去20年中6.14%的平均水平。
84歲的巴菲特所管理的伯克希爾哈撒韋也有自己的住宅營建業務，還有地毯、油漆和磚的生產業務。他重申，他認為住宅營建將會隨著市場自超過七十年以來的最大跌勢中反彈而加速。
他說，“家庭的組建速度在經濟衰退中大幅放緩，至少在早期是如此。但是這樣的情況不會持久，荷爾蒙會起作用，岳父岳母們也會不耐煩起來。”
巴菲特說，在利率下降的時候可以再融資，在利率上漲的時候也不用管它。他表示，這是與更高的借款成本對賭的好辦法，在利率下跌的時候也可以作為對衝。
沃倫-巴菲特說，“這是一種有難以置信吸引力的工具。如果你對利率的判斷錯了，這是一種短期工具，如果你的判斷是對的，那就是長期工具了。”
據悉，伯南克的房子是在2004年以83.9萬美元的價格購買，目前市價已經回升至81.5萬美元。美國市場利率自2008年金融危機以來一路走低，同時伴隨的是美國實體經濟和股市一路走強，如果伯南克本次申請再融資貸款成功，加上抵稅，伯南克的房貸利率實際上只有1.18%。
前銀行家、現彭博專欄作家Matt Levine評論說：打個比方，如果你知道超級通脹就要來臨，不要去買什麼黃金或者比特幣，趕緊貸款去買一套房子吧，因為隨著美元變得一文不值，你最終就相當於免費獲得了房子。
Published on 2014-10-17 16:07:08
(文章來自) Article From: http://www.juwai.com/news95043.htm
