樓市報導
地產界最近流行這個!在美華人不可不知的"以房養學"(組圖)
隨著來美留學的人越來越多，地產界也興起一個叫做“以房養學”的名詞。來美多年的人都知道，在美國，租房是生活常態，如果生活在中西部等相對不那麼繁華 的地方，公寓租金還算可以接受，但如果生活在紐約這樣國際大都市，租金就足以讓人頭暈。如果一方面孩子在美國上學，另一方面有財力能投資房產，那麼“以房 養學”絕對是一個不錯的選擇。
什麼是以房養學？
以房養學分為兩種
一，廣義的字面理解就是指在美國有留學需求的家庭，通過在美國購買房產，在解決學生住宿問題的同時，收租的部分可以提供留學的部分花銷，像這種情況每個月會有固定的租金收入。
*側重收租---地點選擇要好出租
二，另外一種就是買房子給正在留學的孩子住，或者將來打算讓孩子去美國留學先購置一套房產投資，並不是為了有租金上的收益，主要是一種投資行為，看中的是紐約房產的投資前景。
*注重自己居住—要以自己喜歡的地點為主—紐約的地產法相對還是比較完善的，市場增值前景是很樂觀的。
相比租房，以房養學的優勢可不止一點。
有個固定住所,避免頻繁搬家. 孩子創造一個更舒適的學習環境；
租房的租金打水漂,買房省下租房費用, 如果出租租金還能抵消部分留學開支。
房產未來有升值空間：美國具有相對先進和完善的教育體系，投資房地產既可以讓貨幣保值，又避免了通貨膨脹帶來的損失。
例子：
張先生2010年在貝賽區以42萬現金買進1棟復式康鬥共3臥室3衛生間，用了3萬裝修，現在市場價值60萬，增值為：$150000
張先生自住一間, 其他2房間租給同學，月租$1800，年租$21600, 扣除所有年支$8000，年淨收入$13,600, 4年來共淨收入$54,400.
這樣算來，張先生自己每月省租金$900, 年省$10,800, 4年省 $43,200 所以 4年來的共淨收入為：$247，600 ，按照購房加裝修的$450，000, 回報率：5.5%
在紐約投資“以房養學”：
在紐約投資“以房養學”的華人主要熱衷於買康鬥和多家庭房屋。如果只有孩子一個人在紐約，則建議購買康鬥——有人管理，相對比較安全。如果家人陪讀，則可以考慮多家庭投資，大人們有精力管理房產，投資的回報率也會更好。
嘉賓地產經紀vivian給出的“以房養學”建議
“以房養學” 投資應該去哪兒？
學校附近 ：很多投資人選擇將房產購置在學校附近，第一交通方便，第二便於出租。
“以房養學”的投資風險
是投資就會存在風險，如果是海外買家，由於不太了解美國當地文化、法律及規定，也不太了解經紀人的佣金由誰負責。由於文化差異，一些海外買家則偏好新房子，卻忽視了地段的重要性。
什麼是以房養學？
以房養學分為兩種
一，廣義的字面理解就是指在美國有留學需求的家庭，通過在美國購買房產，在解決學生住宿問題的同時，收租的部分可以提供留學的部分花銷，像這種情況每個月會有固定的租金收入。
*側重收租---地點選擇要好出租
二，另外一種就是買房子給正在留學的孩子住，或者將來打算讓孩子去美國留學先購置一套房產投資，並不是為了有租金上的收益，主要是一種投資行為，看中的是紐約房產的投資前景。
*注重自己居住—要以自己喜歡的地點為主—紐約的地產法相對還是比較完善的，市場增值前景是很樂觀的。
相比租房，以房養學的優勢可不止一點。
有個固定住所,避免頻繁搬家. 孩子創造一個更舒適的學習環境；
租房的租金打水漂,買房省下租房費用, 如果出租租金還能抵消部分留學開支。
房產未來有升值空間：美國具有相對先進和完善的教育體系，投資房地產既可以讓貨幣保值，又避免了通貨膨脹帶來的損失。
例子：
張先生2010年在貝賽區以42萬現金買進1棟復式康鬥共3臥室3衛生間，用了3萬裝修，現在市場價值60萬，增值為：$150000
張先生自住一間, 其他2房間租給同學，月租$1800，年租$21600, 扣除所有年支$8000，年淨收入$13,600, 4年來共淨收入$54,400.
這樣算來，張先生自己每月省租金$900, 年省$10,800, 4年省 $43,200 所以 4年來的共淨收入為：$247，600 ，按照購房加裝修的$450，000, 回報率：5.5%
在紐約投資“以房養學”：
在紐約投資“以房養學”的華人主要熱衷於買康鬥和多家庭房屋。如果只有孩子一個人在紐約，則建議購買康鬥——有人管理，相對比較安全。如果家人陪讀，則可以考慮多家庭投資，大人們有精力管理房產，投資的回報率也會更好。
嘉賓地產經紀vivian給出的“以房養學”建議
“以房養學” 投資應該去哪兒？
學校附近 ：很多投資人選擇將房產購置在學校附近，第一交通方便，第二便於出租。
“以房養學”的投資風險
是投資就會存在風險，如果是海外買家，由於不太了解美國當地文化、法律及規定，也不太了解經紀人的佣金由誰負責。由於文化差異，一些海外買家則偏好新房子，卻忽視了地段的重要性。
Published on 2014-11-20 16:28:50
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/finance_and_tech/2014/11/21/1933897.html
