樓市報導
紐約地產市場狀況
作為美國人口密度最高的城市，紐約聚集了不同的種族，有超過800種語言。這城市既多元化，又是商業、文化、藝術及音樂的中心。紐約的著名地標（如時代廣場、自由女神像及帝國大廈）每年吸引超過5千5百萬的遊客，成為全球參觀人數最多的城市。
自2008年成立起來，AT Kearney Global Cities Index （”GCI”） 一直將紐約列為世界級城市第一位，在五大範疇之中－商業活動、人力資本、信息交流、文化體驗及政治參與，該城市常踞於前五名內。此外，有近45間世界500強的企業總部設於該市，再加上知名的華爾街及多所名牌大學，紐約將會繼續成為商業、創新及機遇的薈萃。
比較曼哈頓跟香港及倫敦的物業
雖然紐約擁有美國最昂貴的物業，但根據Knight Frank調查顯示，高尚住宅的價格較香港低49％，亦較倫敦低38％。例如，一百萬在紐約的黃金地段可以買到433平方呎的豪宅，但同樣價錢在香港只能買到一半面積的單位 (222平方呎)。
2014年第三季，曼哈頓的平均呎價按年增加12％。公寓轉售方面，平均售價每平方呎上升7％，達1,464美元（11,355港元），而新盤每平方呎的平均售價升近30%，達1,847美元（14,326港元）。
曼哈頓地產市場增長的背後原因
紐約仍然是美國物業價格最高的市場，平均售價每平方呎為$1,396美元（10,889 港元）。至於曼哈頓，由於受到地理環境的局限，包括有限的發展空間，即使本地及外地客對當地物業的興趣不斷上升，新盤供應仍然相當有限。曼哈頓物業在過去幾年的升幅持續且穩定，雖然樓價因2009年的金融危機而受挫，但自此之後已有所回升。
紐約地產市場繼續受低庫存及高需求的因素所帶動，與此同時，拆遷及施工許可證的批准在過去12個月錄得持續升幅。拆遷許可證上升至25％，而施工許可證上升至38％，上升的原因主要歸於市場持續復甦及市場信心增長。
雖然這現像會令到新盤供應增加，但大部份的新盤似乎是豪宅單位（每平方呎為$2,000－$3,000美元），至於中檔市場（售價少於$2MM美元的單位）卻會因庫存不足而受壓。總括而言，買家未來幾年在曼哈頓買一間少於$2MM美元的單位也會是明智的投資選擇。
自2008年成立起來，AT Kearney Global Cities Index （”GCI”） 一直將紐約列為世界級城市第一位，在五大範疇之中－商業活動、人力資本、信息交流、文化體驗及政治參與，該城市常踞於前五名內。此外，有近45間世界500強的企業總部設於該市，再加上知名的華爾街及多所名牌大學，紐約將會繼續成為商業、創新及機遇的薈萃。
比較曼哈頓跟香港及倫敦的物業
雖然紐約擁有美國最昂貴的物業，但根據Knight Frank調查顯示，高尚住宅的價格較香港低49％，亦較倫敦低38％。例如，一百萬在紐約的黃金地段可以買到433平方呎的豪宅，但同樣價錢在香港只能買到一半面積的單位 (222平方呎)。
2014年第三季，曼哈頓的平均呎價按年增加12％。公寓轉售方面，平均售價每平方呎上升7％，達1,464美元（11,355港元），而新盤每平方呎的平均售價升近30%，達1,847美元（14,326港元）。
曼哈頓地產市場增長的背後原因
紐約仍然是美國物業價格最高的市場，平均售價每平方呎為$1,396美元（10,889 港元）。至於曼哈頓，由於受到地理環境的局限，包括有限的發展空間，即使本地及外地客對當地物業的興趣不斷上升，新盤供應仍然相當有限。曼哈頓物業在過去幾年的升幅持續且穩定，雖然樓價因2009年的金融危機而受挫，但自此之後已有所回升。
紐約地產市場繼續受低庫存及高需求的因素所帶動，與此同時，拆遷及施工許可證的批准在過去12個月錄得持續升幅。拆遷許可證上升至25％，而施工許可證上升至38％，上升的原因主要歸於市場持續復甦及市場信心增長。
雖然這現像會令到新盤供應增加，但大部份的新盤似乎是豪宅單位（每平方呎為$2,000－$3,000美元），至於中檔市場（售價少於$2MM美元的單位）卻會因庫存不足而受壓。總括而言，買家未來幾年在曼哈頓買一間少於$2MM美元的單位也會是明智的投資選擇。
Published on 2014-12-16 10:56:09
(文章來自) Article From: http://www.squarefoot.com.hk/chinese-hk/thespace/neighborhood/558/new-york-new-york/
