樓市報導
父母為孩子在紐約曼哈頓購屋的5大秘訣
1. 作為為孩子在曼哈頓購買公寓的家長， 您應該了解您的 預算 和開始著手進行的時間表 。很多父母為在紐約大學、帕森設計學院、視覺藝術學院、 哥倫比亞大學和朱莉亞音樂學院和其他紐約曼哈頓著名學校求學的子女購屋，而我們也為家長提供相關服務。 您的兒子或女兒目前在曼哈頓工作嗎？他們有穩定工作或財務上的自由度嗎？他們目前在租房嗎？租賃即將到期或采用按月租房的安排嗎？重要的是讓我們知道理由 和 時間表 ，這樣我們就可以幫您縮小搜索範圍。 在紐約曼哈頓購屋和美國或世界其他地購屋是很不同的，一旦我們確定房地產以後，需要相當時間才能完成交易。
2. 紐約曼哈頓是一個獨特的市場 ，其中約85％的住宅房地產 是“合作住宅”(cooperatives) ，15％是 公寓。每棟建築都有不同的規則和准則，以家長為孩子購屋而言，不是所有合作住宅都將接受這種類型的情況，因為所有的銷售都受到業主管理委員會審查和面談。 即使是付現購屋，合作住宅仍然會審查並決定有意購屋者是否與建築物情況相合。公寓是是不動產，因此，業主管理委員會將形式上審查有意購屋者，但不會面談。
3. 如果付現購屋， 而且您購買的是公寓， 我們最快可以在 45天成交。 如果是合作住宅，視公寓業主管理委員會的批准，可能 需要90天或90天以上。如果是新建公寓，視施工階段而定， 可能 需時兩個星期 ，也可能時間不定。 抵押顧問： 如果您正計劃付現購買公寓，向公寓賣主提出時，付現購屋總是受到歡迎的。請記住，您應該備有足夠的財產，以防這間公寓每月的附加費用增加，或發生其他變 故。如果您計劃針對這項投資進行融資，一定要跟熟悉市場、貸款規則和了解可能適合您和您子女抵押產品的曼哈頓當地貸款人 洽談。
4. 出價和接受出價 - 不同於美國或世界其他地區，在紐約，買主是通過我們出價的，出價時房地產經紀人和購屋者不簽署任何合同或購屋協議，也不需要提供任何訂金。買主和賣主商 定價格，然後雙方就進入律師合同審查期間。盡管如此，一直要到買賣雙方簽訂合同，且10％的訂金兌現後， 房地產才會下市，也才會有具有約束力的合同。 這意味著，如果賣方簽訂合同之前收到一個更高或更好的出價，他們是可以改變心意的。
5. 街區鄰裡安全 – 這是許多家長為子女購屋時最關心的事情。 紐約曼哈頓是許多人工作或社交到晚上9點以後的城市，行走在曼哈頓大多街道上是非常安全的，行人也很友善。這是一個真正的不夜城！ 我們鼓勵我們的買主在每天或每周不同時間到周圍街區走走，看看他們是否覺得住在附近會感到自在。紐約曼哈頓許多建築物也是有門房的大廈，所以如果可能的 話，能在全天候門房的大廈購屋，會是個好主意。
2. 紐約曼哈頓是一個獨特的市場 ，其中約85％的住宅房地產 是“合作住宅”(cooperatives) ，15％是 公寓。每棟建築都有不同的規則和准則，以家長為孩子購屋而言，不是所有合作住宅都將接受這種類型的情況，因為所有的銷售都受到業主管理委員會審查和面談。 即使是付現購屋，合作住宅仍然會審查並決定有意購屋者是否與建築物情況相合。公寓是是不動產，因此，業主管理委員會將形式上審查有意購屋者，但不會面談。
3. 如果付現購屋， 而且您購買的是公寓， 我們最快可以在 45天成交。 如果是合作住宅，視公寓業主管理委員會的批准，可能 需要90天或90天以上。如果是新建公寓，視施工階段而定， 可能 需時兩個星期 ，也可能時間不定。 抵押顧問： 如果您正計劃付現購買公寓，向公寓賣主提出時，付現購屋總是受到歡迎的。請記住，您應該備有足夠的財產，以防這間公寓每月的附加費用增加，或發生其他變 故。如果您計劃針對這項投資進行融資，一定要跟熟悉市場、貸款規則和了解可能適合您和您子女抵押產品的曼哈頓當地貸款人 洽談。
4. 出價和接受出價 - 不同於美國或世界其他地區，在紐約，買主是通過我們出價的，出價時房地產經紀人和購屋者不簽署任何合同或購屋協議，也不需要提供任何訂金。買主和賣主商 定價格，然後雙方就進入律師合同審查期間。盡管如此，一直要到買賣雙方簽訂合同，且10％的訂金兌現後， 房地產才會下市，也才會有具有約束力的合同。 這意味著，如果賣方簽訂合同之前收到一個更高或更好的出價，他們是可以改變心意的。
5. 街區鄰裡安全 – 這是許多家長為子女購屋時最關心的事情。 紐約曼哈頓是許多人工作或社交到晚上9點以後的城市，行走在曼哈頓大多街道上是非常安全的，行人也很友善。這是一個真正的不夜城！ 我們鼓勵我們的買主在每天或每周不同時間到周圍街區走走，看看他們是否覺得住在附近會感到自在。紐約曼哈頓許多建築物也是有門房的大廈，所以如果可能的 話，能在全天候門房的大廈購屋，會是個好主意。
Published on 2014-12-16 11:36:00
(文章來自) Article From: http://chinesespeakingagent.com/zh/%E7%88%B6%E6%AF%8D%E4%B8%BA%E5%AD%A9%E5%AD%90%E5%9C%A8%E7%BA%BD%E7%BA%A6%E6%9B%BC%E5%93%88%E9
