樓市報導
海外房地產2015年繼續吸金 亞洲資金傾注美、英、澳房市
2014年前三個季度，流入澳大利亞、歐洲和美國商業地產的亞洲資本高達217億美元，超過了2013年同期的202億美元。該組數字不包含其他流入這些地區的資本——即個人投資者用於購買英國、美國和澳大利亞住宅房產的資本。
全球金融危機之後，真正意義上的大型商業和住宅投資活動直到近期才活躍起來。當西方遭遇經濟困境徘徊不前時，作為世界經濟的增長引擎的亞洲當起了“前鋒”。該地區貨幣走強，加上全球主要市場股市蕭條，創造了亞洲地區到海外投資的真正良機。
2014年下半年兩個重要的交易曾登上新聞頭條，即安邦保險集團以19.5億美元收購曼哈頓標志性建築華爾道夫酒店，以及陽光保險集團斥資4億美元收購悉尼喜來登酒店。這兩項交易代表著最新一波來自亞洲的機構資本：中國保險公司。因法規放寬，中國保險公司現在可將多達30%的資產投資於房地產，以及15%的資產用於海外房產投資。這些變化催化了新一波的資本浪潮。隨著這些投資者更多地了解海外市場，他們的投資活動將變得更加活躍。
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據萊坊集團（KnightFrank）發布的有關私人財富及房產投資的《財富報告》（Wealth Report ）顯示，超高淨值個人（即除去主要住宅之外，擁有淨資產達到3000萬美元或以上 ）有強烈的欲望去提高對商業地產的投資。這意味著大量的私人財富不僅會投入到住宅房產，而且還會投入到商業地產。
目前在本國市場尋求轉售的亞洲房產開發商一直活躍在全球房地產市場，以便在全球重要城市擴大自己的品牌和進入有突出表現的住宅市場。
那麼今年有望出現哪些新趨勢?
從投資者來源來看，亞洲保險公司和養老基金比例有可能增加。長期而言，也有可能出現來自其他亞洲發展中國家的新機構。據預計，來自印尼、印度和泰國等地區，以保險、養老金和主權財富形式存在的機構資本比例將上升。
考慮到西方核心市場定價高，預計大多亞洲投資者將目光投向英、美的二線城市，如曼徹斯特、伯明翰和休斯頓等，因為這些國家的經濟正在復蘇和定價更顯合理。
同時，也存在一些風險可能影響資本流動，尤其是中國經濟持續放緩，目的地市場的本地競爭將越來越激烈，而且利率上升有可能帶動房地產重新定價。即便有這些風險因素，鑒於亞洲資本的淨重以及西方出售資產的變現能力，亞洲資本瞄准西方房產的趨勢將繼續下去。
全球金融危機之後，真正意義上的大型商業和住宅投資活動直到近期才活躍起來。當西方遭遇經濟困境徘徊不前時，作為世界經濟的增長引擎的亞洲當起了“前鋒”。該地區貨幣走強，加上全球主要市場股市蕭條，創造了亞洲地區到海外投資的真正良機。
2014年下半年兩個重要的交易曾登上新聞頭條，即安邦保險集團以19.5億美元收購曼哈頓標志性建築華爾道夫酒店，以及陽光保險集團斥資4億美元收購悉尼喜來登酒店。這兩項交易代表著最新一波來自亞洲的機構資本：中國保險公司。因法規放寬，中國保險公司現在可將多達30%的資產投資於房地產，以及15%的資產用於海外房產投資。這些變化催化了新一波的資本浪潮。隨著這些投資者更多地了解海外市場，他們的投資活動將變得更加活躍。
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據萊坊集團（KnightFrank）發布的有關私人財富及房產投資的《財富報告》（Wealth Report ）顯示，超高淨值個人（即除去主要住宅之外，擁有淨資產達到3000萬美元或以上 ）有強烈的欲望去提高對商業地產的投資。這意味著大量的私人財富不僅會投入到住宅房產，而且還會投入到商業地產。
目前在本國市場尋求轉售的亞洲房產開發商一直活躍在全球房地產市場，以便在全球重要城市擴大自己的品牌和進入有突出表現的住宅市場。
那麼今年有望出現哪些新趨勢?
從投資者來源來看，亞洲保險公司和養老基金比例有可能增加。長期而言，也有可能出現來自其他亞洲發展中國家的新機構。據預計，來自印尼、印度和泰國等地區，以保險、養老金和主權財富形式存在的機構資本比例將上升。
考慮到西方核心市場定價高，預計大多亞洲投資者將目光投向英、美的二線城市，如曼徹斯特、伯明翰和休斯頓等，因為這些國家的經濟正在復蘇和定價更顯合理。
同時，也存在一些風險可能影響資本流動，尤其是中國經濟持續放緩，目的地市場的本地競爭將越來越激烈，而且利率上升有可能帶動房地產重新定價。即便有這些風險因素，鑒於亞洲資本的淨重以及西方出售資產的變現能力，亞洲資本瞄准西方房產的趨勢將繼續下去。
Published on 2015-01-22 09:59:11
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/1/22/2036119.html
