樓市報導
投資澳洲房產必知 房產相關概念與政策
我們常常看到某人投資澳大利亞房產而資產迅速升值的例子，並且感到備受鼓舞，自己也萌生出投資澳洲房產的想法。這種念頭當然十分合理，但是也必須清楚這樣的事實，投資房產不僅僅是出錢那麼簡單，投資者對房子的類型、特點、當地的政策法規都要有一定的了解。今天小編和大家分享一下，對於海外投資者來說，投資澳洲房產前必須了解哪些房產信息。
買澳洲房產其實重在買土地
購買房產是一種投資行為，因此不僅要注重房子的質量，更重要的是土地的價值。因而不論是購買公寓、獨門獨院房子、連體公寓、商鋪等不同類型的房產，基本理念是買房產其實重在買土地。從經濟學觀點來分析，地面上的房屋會因年代而逐步折舊，真正會增值的部分是腳底下踩的土地。
俗話說，在最好的地區買最爛的房子的道理就在於在房地產的總價格裡，地面上房屋增值的比例相對要小，土地增值的比例要大。而地面上建築增值比例的多少又因不同類型房子而定，舉例說，價格不菲的公寓所占土地面積其實很小，真正獲利的反倒是公寓樓建築商。
在澳洲買房既有房屋又帶土地，屬於永久的地契可以世代相傳，不像中國的產權只是70年，因而深受海外投資人青睞。尤其是澳洲沒有遺產稅，與美國征收遺產稅以及據悉中國深圳計劃試行征收45%的遺產稅比較，顯然對投資者更具吸引力。
海外投資者購買澳洲房產的政策
海外投資者在澳洲購買房地產需經過澳洲海外投資審核委員會批准，基本的規定是海外投資者只能在澳洲購買新房，而不得購買二手房，除非此名投資者持有一年以上的學生簽證、或457外勞簽證或投資移民簽證，但仍得向海外投資審核委員會申請批准。
目前在澳洲興建新公寓項目允許開發商將其中50%出售給海外投資者。通常房地產開發商拿到批准後向澳洲海外投資審核委員會申請批文，允許建築項目的50%賣給海外投資者，海外投資人不用再單獨申請。不過單獨買獨立式新房的海外投資者仍需經過澳洲海外投資審核委員會的批准。
澳洲政府此舉是要保障本地人民不受房價遭受炒作的威脅。
哪種類型的房產是最好的投資？
不論是購買學生公寓、酒店公寓、自住公寓、連體公寓、別墅或是商鋪，完全因人而異。不過投資買房有兩大重要原則。首先買房前作分析，分析哪種投資能帶來最大資本增值是投資的基本先決條件。其次是分析投資房產能帶來最大的稅務好處。那就是分析最大資本增值的預測，然後考慮個人繳稅與稅務好處並且充分實踐利用別人的錢去投資的道理安排貸款。
類型不同的房產投資會收到不一樣的回報。澳洲房產投資者們在投資前應做詳細的調查分析。
買澳洲房產其實重在買土地
購買房產是一種投資行為，因此不僅要注重房子的質量，更重要的是土地的價值。因而不論是購買公寓、獨門獨院房子、連體公寓、商鋪等不同類型的房產，基本理念是買房產其實重在買土地。從經濟學觀點來分析，地面上的房屋會因年代而逐步折舊，真正會增值的部分是腳底下踩的土地。
俗話說，在最好的地區買最爛的房子的道理就在於在房地產的總價格裡，地面上房屋增值的比例相對要小，土地增值的比例要大。而地面上建築增值比例的多少又因不同類型房子而定，舉例說，價格不菲的公寓所占土地面積其實很小，真正獲利的反倒是公寓樓建築商。
在澳洲買房既有房屋又帶土地，屬於永久的地契可以世代相傳，不像中國的產權只是70年，因而深受海外投資人青睞。尤其是澳洲沒有遺產稅，與美國征收遺產稅以及據悉中國深圳計劃試行征收45%的遺產稅比較，顯然對投資者更具吸引力。
海外投資者購買澳洲房產的政策
海外投資者在澳洲購買房地產需經過澳洲海外投資審核委員會批准，基本的規定是海外投資者只能在澳洲購買新房，而不得購買二手房，除非此名投資者持有一年以上的學生簽證、或457外勞簽證或投資移民簽證，但仍得向海外投資審核委員會申請批准。
目前在澳洲興建新公寓項目允許開發商將其中50%出售給海外投資者。通常房地產開發商拿到批准後向澳洲海外投資審核委員會申請批文，允許建築項目的50%賣給海外投資者，海外投資人不用再單獨申請。不過單獨買獨立式新房的海外投資者仍需經過澳洲海外投資審核委員會的批准。
澳洲政府此舉是要保障本地人民不受房價遭受炒作的威脅。
哪種類型的房產是最好的投資？
不論是購買學生公寓、酒店公寓、自住公寓、連體公寓、別墅或是商鋪，完全因人而異。不過投資買房有兩大重要原則。首先買房前作分析，分析哪種投資能帶來最大資本增值是投資的基本先決條件。其次是分析投資房產能帶來最大的稅務好處。那就是分析最大資本增值的預測，然後考慮個人繳稅與稅務好處並且充分實踐利用別人的錢去投資的道理安排貸款。
類型不同的房產投資會收到不一樣的回報。澳洲房產投資者們在投資前應做詳細的調查分析。
Published on 2015-02-19 09:42:53
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/2/16/2075771.html
