樓市報導
中國海外房產投資增約50% 外資搶豪宅市場
國人投資海外資產情勢愈發熱烈，早些時候外資僅以低價吸引內地客。近期，雖然國內豪宅項目賣得乏善可陳，但歐美等外資向內地推售房源已從平價住宅轉向以千萬級別豪宅吸引內地客。據悉，位於倫敦海德公園核心區域推向中國市場一套約115平方的三房單位總價高達2468萬人民幣，最低面積單位總價也大概1327萬人民幣，平價單價從16萬元/平方-16萬元/平方不等。
多家機構最新數據顯示，2014年一年，中國海外房地產投資勢頭持續走高，除了機構投資者和新成立的房地產基金將成為跨境房地產投資的主力外，私人投資者也激增。數據顯示，2014年中國海外房地產投資超過165億美元，比2013年增長46%，值得關注是，海外商業房地產投資首次超過國內投資。
仲量行最新數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到了52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%。
從商業地產投資來看，現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資首選，整體交易額超過112億美元，同比增長近50%。
從中國的住宅開發商來看，2014年整體投資超過53億美元，比2013年增長了38%。
另一機構世邦魏理仕的最新研究也印證上述情況，據其估算，2014年亞洲投資者在境外收購的商業地產價值總計高達480億美元，尤其中國房地產商最為明顯。
在日前英國開發商歐域資本舉辦英國豪項目推介會上，來自歐域資本執行合伙人潘特活向網易財經透露，根據其客戶統計，中國高端投資者在迅速增長，特別是來自中國一線城市中資金很充裕家庭。豪宅價格的房產項目，很多是作為投資性質。近年來看，倫敦租金回報大概是2%，香港以及內地基本很難達到這麼穩定回報收益。
他指出，隨著近期歐盟推出QE的量化貨幣刺激，導致倫敦樓價持續上漲。由於倫敦區域收租穩定也供應少，預計今年該區域樓價將會漲5%-10%。在租金方面，以兩房的公寓來看，一周租金定價為1200英鎊，相當於一個月是4.9萬人民幣。
據悉，此次該公司轉向內地房產推售豪宅項目，主要集中倫敦核心老區海德公園附近，其價格在139.5萬至185.5萬英鎊之間，單位面積也約60平方-110平方，總價約1327萬至1764萬人民幣。最貴一套則實用面積為124平方，售259.5萬英鎊，高達約2468萬人民幣。
此外來自英國官方數據顯示，截至目前，倫敦希斯羅機場過去5年的中國旅客增長近1倍，預期今年的訪客量將破百萬，創歷史新高。
“拿出六套總價在千萬基本的公寓房源已售罄。”潘特活說，同時他預計隨著中國投資者更加便利到訪倫敦，將為房地產市場帶來更多的資金流入，尤其是2月下旬春節，預計將有更多的中國投資者前來倫敦看房或者租房。
世邦魏理仕研究部中國區執行董事陳仲偉坦言，國內經濟增速放緩，國內高速增長時代的結束，從而也降低國內房地產投資者對收益預期，市場上部分保險公司和養老基金，開始增加在房地產領域的資金分配。值得注意是當前中國影子銀行擴張影響，一旦下滑，國內中小型開發商就有可能再次遇到融資難的問題。他預計2015年國人的海外投資力度不會減少，結構性調整將會更多並購、收購機會。
多家機構最新數據顯示，2014年一年，中國海外房地產投資勢頭持續走高，除了機構投資者和新成立的房地產基金將成為跨境房地產投資的主力外，私人投資者也激增。數據顯示，2014年中國海外房地產投資超過165億美元，比2013年增長46%，值得關注是，海外商業房地產投資首次超過國內投資。
仲量行最新數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到了52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%。
從商業地產投資來看，現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資首選，整體交易額超過112億美元，同比增長近50%。
從中國的住宅開發商來看，2014年整體投資超過53億美元，比2013年增長了38%。
另一機構世邦魏理仕的最新研究也印證上述情況，據其估算，2014年亞洲投資者在境外收購的商業地產價值總計高達480億美元，尤其中國房地產商最為明顯。
在日前英國開發商歐域資本舉辦英國豪項目推介會上，來自歐域資本執行合伙人潘特活向網易財經透露，根據其客戶統計，中國高端投資者在迅速增長，特別是來自中國一線城市中資金很充裕家庭。豪宅價格的房產項目，很多是作為投資性質。近年來看，倫敦租金回報大概是2%，香港以及內地基本很難達到這麼穩定回報收益。
他指出，隨著近期歐盟推出QE的量化貨幣刺激，導致倫敦樓價持續上漲。由於倫敦區域收租穩定也供應少，預計今年該區域樓價將會漲5%-10%。在租金方面，以兩房的公寓來看，一周租金定價為1200英鎊，相當於一個月是4.9萬人民幣。
據悉，此次該公司轉向內地房產推售豪宅項目，主要集中倫敦核心老區海德公園附近，其價格在139.5萬至185.5萬英鎊之間，單位面積也約60平方-110平方，總價約1327萬至1764萬人民幣。最貴一套則實用面積為124平方，售259.5萬英鎊，高達約2468萬人民幣。
此外來自英國官方數據顯示，截至目前，倫敦希斯羅機場過去5年的中國旅客增長近1倍，預期今年的訪客量將破百萬，創歷史新高。
“拿出六套總價在千萬基本的公寓房源已售罄。”潘特活說，同時他預計隨著中國投資者更加便利到訪倫敦，將為房地產市場帶來更多的資金流入，尤其是2月下旬春節，預計將有更多的中國投資者前來倫敦看房或者租房。
世邦魏理仕研究部中國區執行董事陳仲偉坦言，國內經濟增速放緩，國內高速增長時代的結束，從而也降低國內房地產投資者對收益預期，市場上部分保險公司和養老基金，開始增加在房地產領域的資金分配。值得注意是當前中國影子銀行擴張影響，一旦下滑，國內中小型開發商就有可能再次遇到融資難的問題。他預計2015年國人的海外投資力度不會減少，結構性調整將會更多並購、收購機會。
Published on 2015-02-19 10:37:40
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/2/13/2070458.html
