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美國洛杉磯買房 中國富人最愛這7個地方

最近有報道稱,富有的中國房屋購買者在洛杉磯郊區買房,讓洛杉磯的房價一再上漲。

洛杉磯衛星城爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市備受中國富人青睞,華人比例高達40%[/caption]對於赴美購房的中國人來說,健康的房產市場以及華人聚集區成了購房的最佳地點。洛杉磯在美國房產市場占有舉足輕重的地位,在2013年美國房產市場復蘇期間,洛杉磯一馬當先,成為了加州房產市場漲幅最快的幾個城市之一,年平均漲幅達到了25%。而眾多的華人聚集區也成了洛杉磯吸引國人的一個重要原因,洛杉磯衛星城爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市的華人比例高達40%!學區優質、社區安全,成為了洛杉磯吸引人的另一個主要原因。

洛杉磯衛星城眾多,那麼中國富人都投資在了哪裡呢?

爾灣市

總人口:212,375

華人比例:36.5%

平均家庭收入:72,057美元

房價/平方米:4050美元

房價中位數:756,700美元

房價上漲趨勢:年漲15.8%

學校:小學22所,初中7所,高中4所

爾灣市坐落於南加州“技術海岸”的中心,因其生機勃勃的商業環境而著稱。該市也以擁有以下優勢而聞名遐邇:宜人的氣候、大量受過良好教育和技術培訓的勞動力、全美最安全的社區、充足的優良住宅供應和眾多生活娛樂設施等。著名的電子游戲暴雪公司(blizzard),其總部就位於加州爾灣市。

2008年美國人口調查局將爾灣市列為全美人口6.5萬人以上最高收入城市排行榜第七位,2008年美國CNN Mondy雜志將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名,2011年商業周刊雜志將其列為美國最佳城市排行榜第五位。另外,爾灣市也在2010年的美國FBI年度犯罪率報告上成為全美10萬人以上的城市中犯罪率最低的城市。

最近十年來,爾灣的華人居住人口劇增,相應的華人超市、書局、各種面向華人子弟的才藝學校如中文、舞蹈、音樂、繪畫等都在爾灣市安家,給華人創造了更加良好的居住環境。

爾灣市學風鼎盛,擁有眾多高等學府,包括美國加州大學爾灣分校、康科迪亞大學、爾灣谷學院,的南加州大學橙縣分校、布蘭德曼大學、拉文大學和佩珀代因大學等。爾灣市大部分地區位於爾灣聯合學區內,該學區內有四所高中,分別是:大學高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中(Northwood)和伍德布裡奇高中(Woodbridge)。其中,大學高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位,全美最好公立高中排行榜第二位。小學更是優秀,十八所小學被評為加州前100名小學。

爾灣市的房價一直也未有大的回落,究其原因,華人大量湧入推高了當地房價。美國房價的整體趨勢並未對其購置資產意願造成影響。許多華人寧願在這裡買房或租房,就是看中了爾灣市優質教育資源和安寧的社會環境。

亞凱迪亞

總人口:53,000

華人比例: 45.4%

平均家庭收入:77,758美元

房價中位數:975,400美元

房價上漲趨勢:同比增長23.9%

學校:小學6所,初中3所,高中1所

亞凱迪亞位於聖蓋博山山腳、洛杉磯市中心東北21公裡。大約30年前,亞市居民幾乎全是白人;然而現在,有近半數人口為亞裔背景。這種轉型與台灣、中國大陸、韓國乃至其他亞洲國家的財富增加並移民美國,有著密不可分的關系。

亞凱迪亞學區是全美頂尖學區,在2009與2010年,美國《商業周刊》(Business Week)評選“最適合養育孩子城市”名單,亞凱迪亞市成為全美15個入選城市之一。

美國次貸危機和金融海嘯爆發以來,全美房價暴跌,但亞凱迪亞等加州華裔聚集城市卻不跌反漲,直接原因是華人大量湧入推高了當地房價。華人重視子女教育的傳統在美國發揚光大。許多華人寧願在這裡買房或租房,就是看中了亞凱迪亞等地的優質教育資源和安寧的社會環境。

蒙特利公園

總人口:60,269

華人比例:47.7%

平均家庭收入:52,159美元

房價中位數:547,800美元

房價上漲趨勢:年漲21.11%

學校:小學8所,初中1所,高中2所

蒙特利公園 (簡稱蒙市)座落於洛杉磯市東面,聖蓋博谷帝王山腳,在美國華人主要聚居城市中占有重要指標地位。蒙特利公園不僅生活購物方便,這裡也是美食的天堂,各種口味的餐館應有盡有(特別是華人喜愛的菜肴)。由於各國移民較多,該市充分展示了多元化文化特色,元宵節等中國傳統節日被列為該市的重要節日進行慶賀。

蒙市的房價在2008-11年經歷了一個大的起落過程,最高點與最低點相差23%,但在2011年4月房價開始迅猛增長且未呈現下降趨勢。

聖蓋博

總人口:39,718

華人比例:25.4%

平均家庭收入:41,791美元

房價中位數:626,400美元

房價上漲趨勢:同比增長11.14%

學校: 小學5所,初中1所,高中2所

聖蓋博位於洛杉磯市以東,擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國華人經常惠顧這裡的商店和餐館。

聖蓋博市在聖蓋博聯合學區管轄範圍內。2009年API學校報告將聖蓋博聯合學區評為加州最好的學區之一。Gabrielino高中一直是加州最好的高中之一。美國新聞和世界報道將Gabrielino高中評為“全美最好的公立高中”之一。

與亞凱迪亞市一樣,聖蓋博市房價在美國房價暴跌時也並未下降,究其原因,也是因為華人在加州投資興趣漸濃,美國房價的整體趨勢並未對其購置資產觀點造成影響。

核桃(又名:沃爾納特)市

總人口:39,718

華人比例:55.75%

平均家庭收入:81,015美元

房價中位數:701,200美元

房價上漲趨勢:同比增長17.10%

學校:小學5所,初中2所,高中1所

核桃市又名沃爾納特,是一個富足而又寧靜的城市。核桃市以住宅社區為主,地域開闊,道路四通八達,從城堡、別墅、城市屋到高階公寓,一應俱全,素有“小瑞士”之美譽。2012 年彭博商業周刊評比核桃市為加州最佳撫養兒童城市。2011年CNN 《金錢(Money)》雜志評比“全美最適合居住城市”。

核桃市的房產市場的上漲趨勢非常穩定,得益於該地在全美首屈一指的優質學區,許多美國本地的人都慕名而來購買當地房產,核桃市不僅擁有著著名的加州陽光,還有優良的商業環境,有效率的政府管理與服務。在眾多洛杉磯購房者眼中,核桃市近年來已經成為學區房幾個首選城市之一。

奇諾崗

總人口:74,799

華人比例:30.3%

平均家庭收入:100,099美元

房價中位數:554,900美元

房價上漲趨勢:年漲20.20%

學校:小學10所,初中2所,高中2所

奇諾崗市位於洛杉磯東郊約30分鐘車程之處,面積約116.2平方公裡。“奇諾”(Chino)在西班牙語中的意思為“中國人的”。奇諾崗市在2012年被美國《金錢》雜志評為2012年最佳居住地;且在被評為美國中型城市年收入榜第6位;在2008年FBI將奇諾崗市評為最安全的城市之一。以加州來講,在最適宜居住的前一百名城市中排名第七。

鑽石吧

總人口:60,360

華人比例:52.2%

平均家庭收入:68,879美元

房價中位數:576,700美元

房價上漲趨勢:年漲18.00%

學校:小學,9所,初中3所,高中2所

鑽石吧是洛杉磯縣郊外的一個富人區城市,與臨近的奇諾崗市(Chino Hills)和核桃市(Walnut)皆位於綿延起伏的丘陵地內, 市容整齊美麗,草木如茵, 因此該區成為中上華人家庭的居住首選之一。

鑽石吧市(Diamond Bar)為南加州華人聚集的城市之一,亞裔占總人口約52%, 約有兩萬九千人。鑽石吧市有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學區, 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市。眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設立。


Published on 2015-03-16 10:10:11
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/3/16/2118538.html