樓市報導
紐約$1億豪宅房稅不及$100萬公寓引爭議
紐約市的財產評估機制實在令人訝異，有能力以一億美元買下俯瞰中央公園美景公寓的買主，所付的房產稅相當於該公寓僅值650萬元。
有紐約最昂貴公寓樓之稱的「One57」因其充滿爭議的稅務減免優惠，價值一億元的頂層(penthouse)豪華公寓最後僅需繳納1萬7268元房產稅，相當於該房產成交價的0.017%地產網Revaluate.com的數據顯示，有紐約最昂貴公寓樓之稱的One57因其充滿爭議的稅務減免優惠，價值一億元的頂層(penthouse)豪華公寓最後僅需繳納1萬7268元房產稅，相當於該房產成交價的0.017%。
相比之下，在附近東52街224號公寓樓買下一套102萬元公寓的買主，房產稅卻需繳納2萬4279元，為成交價的2.38%。而即便One57不享有稅務減免，這座頂層公寓的房產稅也只要37萬6472元，僅為成交價的0.376%。
Revaluate的首席執行長加爾卡（Max Galka）稱這一數據“難以置信”。他指出，買下全紐約十座最昂貴公寓的買主，其支付的房產稅所占成交價的比率遠比那些購買便宜公寓的買家低。
業內專家認為，這一現狀的罪魁禍首是紐約市評估公寓市場價值的方法太過復雜。房產估價機制主要由周邊出租公寓每平方遲的收入為基礎。
加爾卡說，盡管紐約市對房產的估值往往為市價的20%，但那十座最昂貴公寓的估值卻僅為實際價值的3%至6.8%，這些房產在本財年也只帶來93萬5000元的財政收入。如果這些“天價”房產能以成交價的1.29%繳房產稅，市府將獲得近900萬元的稅收。
有紐約最昂貴公寓樓之稱的「One57」因其充滿爭議的稅務減免優惠，價值一億元的頂層(penthouse)豪華公寓最後僅需繳納1萬7268元房產稅，相當於該房產成交價的0.017%地產網Revaluate.com的數據顯示，有紐約最昂貴公寓樓之稱的One57因其充滿爭議的稅務減免優惠，價值一億元的頂層(penthouse)豪華公寓最後僅需繳納1萬7268元房產稅，相當於該房產成交價的0.017%。
相比之下，在附近東52街224號公寓樓買下一套102萬元公寓的買主，房產稅卻需繳納2萬4279元，為成交價的2.38%。而即便One57不享有稅務減免，這座頂層公寓的房產稅也只要37萬6472元，僅為成交價的0.376%。
Revaluate的首席執行長加爾卡（Max Galka）稱這一數據“難以置信”。他指出，買下全紐約十座最昂貴公寓的買主，其支付的房產稅所占成交價的比率遠比那些購買便宜公寓的買家低。
業內專家認為，這一現狀的罪魁禍首是紐約市評估公寓市場價值的方法太過復雜。房產估價機制主要由周邊出租公寓每平方遲的收入為基礎。
加爾卡說，盡管紐約市對房產的估值往往為市價的20%，但那十座最昂貴公寓的估值卻僅為實際價值的3%至6.8%，這些房產在本財年也只帶來93萬5000元的財政收入。如果這些“天價”房產能以成交價的1.29%繳房產稅，市府將獲得近900萬元的稅收。
Published on 2015-03-16 10:49:06
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/3/14/2116009.html
