樓市報導
加拿大房市穩健發展
有別於其他房市觀察者對加國房市的憂心忡忡，加拿大皇家銀行(RBC)執行長麥基(David McKay)對加拿大房市的展望依然抱持樂觀態度。
加拿大房市穩健發展
國際貨幣基金組織(IMF)近日表示，加拿大房市可能過熱，家庭債務也創下新高，可能當地房市有可能邁向“硬著陸”。麥肯錫全球研究院(McKinsey Global Institute)亦指加國家庭“債務所得比”(debt to income rate)已成為全球第二高，僅次於希腊;加拿大央行去年更指部分地區房市價格被高估30%。
不過，麥基在紐約的一場演講中指出，2月新屋建蓋量下跌16%，讓加國房屋市場供需更趨於平衡也讓外界先前擔心房價急漲終將引來泡沫化的風險獲得紓緩。他對加拿大房市“感覺良好”。
皇家銀行執行長麥基依然看好加國房市前景。
他預測，今年加國經濟增長可望達到2.4%，加上油價和加幣彙率走低，將主要的經濟活動轉移到向美國出口為主的公司，都有利於房市健康發展，並帶動國內就業形勢。
他指出，如公寓等多家庭住宅單位，如果不能在施工之前售出70%至80%的單位，就無法獲得足夠資金支持，因此也可避免供過於求的可能。
至於獨立屋，溫哥華和多倫多等主要市場都出現新屋房源不足，且沒有開放更多新地來建蓋的情況，也因此導致房價持續上升。他說，而在此同時，因為這些地區的家庭多，移民人口增長也快，需求是一定會有的。
道明銀行專家警告：加拿大房市將走低
加拿大2月房屋興建量創下2009年7月以來的新低，不少專家分析，除了受到嚴寒天氣影響外，事實也反映加國房市明顯走向疲弱的趨勢。
皇家銀行經濟師庫珀(Laura Cooper)指出，近六年以來最疲弱的局面，主要集中於安省及大西洋省份，由於這些省份幾乎整個2月份都處於極度嚴寒的天氣及風暴下，新屋興建無疑受到極大影響。
她認為在酷寒天氣減退後，建屋量將會回升，不過對草原省份(亞省、薩斯喀徹溫省及曼尼托巴省)來說，原油市場仍然是興建新屋的關鍵因素。
不過道明銀行的高級經濟師巴列特(Randall Bartlett)則認為，2月惡劣天氣固然是其中一個因素，但“加國房屋市場的趨勢是明顯走向疲弱”。
他說，盡管2月份草原省份的天氣情況較全國大部分地方為佳，但原油價格大幅下跌，將會令房地產情況持續走弱，起碼在短期會如此。
CMHC：加拿大新屋動工量增長放緩
加國上月的新屋動工量年率增長放緩，多戶式住宅大廈項目減少。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布，全國2月份經季節調整之後的新屋動工量年率，由1月份的18萬7025個單位，下降至15萬6276個單位，也低於預期的17萬9000個。期內的市區新屋動工量，由1月份的17萬1950個，下降至14萬0722個，主要是受到多戶式住宅動工量減少至8萬6214個的影響。
上月的市區獨立屋動工量，就由1月份的5萬6827個，下降至5萬4508個。
加拿大房市穩健發展
國際貨幣基金組織(IMF)近日表示，加拿大房市可能過熱，家庭債務也創下新高，可能當地房市有可能邁向“硬著陸”。麥肯錫全球研究院(McKinsey Global Institute)亦指加國家庭“債務所得比”(debt to income rate)已成為全球第二高，僅次於希腊;加拿大央行去年更指部分地區房市價格被高估30%。
不過，麥基在紐約的一場演講中指出，2月新屋建蓋量下跌16%，讓加國房屋市場供需更趨於平衡也讓外界先前擔心房價急漲終將引來泡沫化的風險獲得紓緩。他對加拿大房市“感覺良好”。
皇家銀行執行長麥基依然看好加國房市前景。
他預測，今年加國經濟增長可望達到2.4%，加上油價和加幣彙率走低，將主要的經濟活動轉移到向美國出口為主的公司，都有利於房市健康發展，並帶動國內就業形勢。
他指出，如公寓等多家庭住宅單位，如果不能在施工之前售出70%至80%的單位，就無法獲得足夠資金支持，因此也可避免供過於求的可能。
至於獨立屋，溫哥華和多倫多等主要市場都出現新屋房源不足，且沒有開放更多新地來建蓋的情況，也因此導致房價持續上升。他說，而在此同時，因為這些地區的家庭多，移民人口增長也快，需求是一定會有的。
道明銀行專家警告：加拿大房市將走低
加拿大2月房屋興建量創下2009年7月以來的新低，不少專家分析，除了受到嚴寒天氣影響外，事實也反映加國房市明顯走向疲弱的趨勢。
皇家銀行經濟師庫珀(Laura Cooper)指出，近六年以來最疲弱的局面，主要集中於安省及大西洋省份，由於這些省份幾乎整個2月份都處於極度嚴寒的天氣及風暴下，新屋興建無疑受到極大影響。
她認為在酷寒天氣減退後，建屋量將會回升，不過對草原省份(亞省、薩斯喀徹溫省及曼尼托巴省)來說，原油市場仍然是興建新屋的關鍵因素。
不過道明銀行的高級經濟師巴列特(Randall Bartlett)則認為，2月惡劣天氣固然是其中一個因素，但“加國房屋市場的趨勢是明顯走向疲弱”。
他說，盡管2月份草原省份的天氣情況較全國大部分地方為佳，但原油價格大幅下跌，將會令房地產情況持續走弱，起碼在短期會如此。
CMHC：加拿大新屋動工量增長放緩
加國上月的新屋動工量年率增長放緩，多戶式住宅大廈項目減少。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布，全國2月份經季節調整之後的新屋動工量年率，由1月份的18萬7025個單位，下降至15萬6276個單位，也低於預期的17萬9000個。期內的市區新屋動工量，由1月份的17萬1950個，下降至14萬0722個，主要是受到多戶式住宅動工量減少至8萬6214個的影響。
上月的市區獨立屋動工量，就由1月份的5萬6827個，下降至5萬4508個。
Published on 2015-03-17 09:34:19
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/3/17/2120521.html
