樓市報導
高房價令首置業者更難買房 更多父母冒險為孩子擔保房貸
新數據顯示，房價迅猛增長的速度正推動越來越多的父母或家庭成員冒險拿出他們的資產，確保身為首置業者的年輕人能夠申請到房貸。
國民銀行（NAB）表示，簽訂貸款的首置業者當中，得到家庭成員支持的人數比例已經從2010年的4.8%上升到目前的6.7%。
允許首置業者繳納相對較少的保證金來獲得貸款的條例常常被買家用來規避抵押保險的成本。
不過，同意成為擔保人的家庭成員會承擔一些風險，原因是為部分貸款進行擔保意味著他們的資產最終也會面臨風險。
NAB消費者借貸業務總經理Angus Gilfillan表示，不斷上漲的房價和投資者之間的激烈競爭使得這一做法受到更多首置業者的歡迎。
他說道：“對首置業者來說，要進入房市變得困難得多，房價的上漲情況被記錄得非常好，尤其是墨爾本和雪梨，自2008年以來，兩地的房價已經上漲了50%左右。所有這些意味著，首置業者需要支付更多的保證金，而且我們看到，首置業者正被擠出市場。”
除了讓一位家庭成員擔保貸款外，他說道，首置業者采取的其他策略包括，以一位投資者的身份買入一棟房產，隨後出租幾年，再與家人或朋友聯合買下。
澳洲證券與投資委員會（ASIC）的MoneySmart網站建議父母們在同意為孩子的貸款進行擔保之前要進行非常認真的考慮。
該網站表示，在擔保一份貸款之前，他們應該想想其他的解決辦法。例如為孩子的保證金提供資助，那麼他們也就不需要有擔保人。
網站說道：“想想看，如果你的朋友和家人都沒辦法償還的話，你將如何還貸。你能負擔得起接下來的還款嗎？”
對於這些風險，Gilfillan稱，NAB的家庭擔保產品允許家庭成員可以限制他們擔保的貸款比例，而不是全部抵押貸款。如果家長使用現金擔保部分貸款，他們同樣可以得到現金利息。他提到，通常家庭成員擔保的貸款比例都會低於20%，這可以讓銀行無需要求購房者購買高昂的不動產抵押借款保險，後者可以保護出貸方免受貸款違約的影響。
根據CoreLogic RP Data的數據顯示，在截至今年4月的一年中，雪梨房價跳漲了13.9%，而墨爾本的房價上升了5.6%。
國民銀行（NAB）表示，簽訂貸款的首置業者當中，得到家庭成員支持的人數比例已經從2010年的4.8%上升到目前的6.7%。
允許首置業者繳納相對較少的保證金來獲得貸款的條例常常被買家用來規避抵押保險的成本。
不過，同意成為擔保人的家庭成員會承擔一些風險，原因是為部分貸款進行擔保意味著他們的資產最終也會面臨風險。
NAB消費者借貸業務總經理Angus Gilfillan表示，不斷上漲的房價和投資者之間的激烈競爭使得這一做法受到更多首置業者的歡迎。
他說道：“對首置業者來說，要進入房市變得困難得多，房價的上漲情況被記錄得非常好，尤其是墨爾本和雪梨，自2008年以來，兩地的房價已經上漲了50%左右。所有這些意味著，首置業者需要支付更多的保證金，而且我們看到，首置業者正被擠出市場。”
除了讓一位家庭成員擔保貸款外，他說道，首置業者采取的其他策略包括，以一位投資者的身份買入一棟房產，隨後出租幾年，再與家人或朋友聯合買下。
澳洲證券與投資委員會（ASIC）的MoneySmart網站建議父母們在同意為孩子的貸款進行擔保之前要進行非常認真的考慮。
該網站表示，在擔保一份貸款之前，他們應該想想其他的解決辦法。例如為孩子的保證金提供資助，那麼他們也就不需要有擔保人。
網站說道：“想想看，如果你的朋友和家人都沒辦法償還的話，你將如何還貸。你能負擔得起接下來的還款嗎？”
對於這些風險，Gilfillan稱，NAB的家庭擔保產品允許家庭成員可以限制他們擔保的貸款比例，而不是全部抵押貸款。如果家長使用現金擔保部分貸款，他們同樣可以得到現金利息。他提到，通常家庭成員擔保的貸款比例都會低於20%，這可以讓銀行無需要求購房者購買高昂的不動產抵押借款保險，後者可以保護出貸方免受貸款違約的影響。
根據CoreLogic RP Data的數據顯示，在截至今年4月的一年中，雪梨房價跳漲了13.9%，而墨爾本的房價上升了5.6%。
Published on 2015-04-13 09:31:45
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/4/13/2165985.html
