樓市報導
專家:美國房市14年來最佳 無泡沫之憂
最新數據顯示，美國房地產市場進入14年以來最穩健的時期。 雖然，當曼哈頓的一個停車位要價13.6萬美元，對中產階級而言，舊金山能夠負擔得起的房屋僅15%時，很容易引人憂思，房地產泡沫是不是近在咫尺。但大部分美國擁房者沒有什麼好擔心的。
研究報告顯示，美國房地產市場進入自2001年以來的最佳時期。
總部設於俄亥俄州哥倫布市的美國全國保險公司進行的調查顯示，美國國內住房市場環境目前為2001年以來最好，沒有理由擔心全國性的衰退，而泡沫破裂更無此一說。
美國全國首席經濟學家波森(David Berson)表示，在首批公布的數據中，全國健康房地產市場的領先指標2014年第四季度上漲至109.8，該數據高於100表示產業健康發展。該指數使用373個帶動房地產市場的統計城區的當地數據。包括改善就業的措施，人口統計以及抵押市場。
而在預測市場泡沫化水平時，全國保險公司的數據就值得一觀。該公司此前即對2005年泡沫破裂提出了准確的信號，遠比2006年到達峰值的標准普爾/Case Shiller指數要來得早。而數據顯示，房地產市場可能今年並沒有猛漲，這就更加使美國人日子過得舒坦。
波森表示，有許多市場增長得比人們希望的慢，但這就意味著發展是可持續的，他們是對的，這是普遍真理。如何房價維持低速增長，那麼在短時間內也就無法積累起過渡的供需失衡引發未來泡沫破滅的隱憂，這其實才是最理想的房地產市場格局。
基於上述假設，報告顯示，匹茲堡、克利夫蘭與費城被列為健康城市之首。最末尾的是北達科塔州首府俾斯麥。雖然，俾斯麥當地市場蓬勃發展大部分歸功於良好的經濟基礎。不過，該地區人口稀少的狀況和支柱產業石油開采的不景氣，都使得當地房價難以進一步上漲。
目前，波森唯一擔心的狀況在於，房價繼續大幅上漲而使大多數人供不起房子。自從經濟擴張以來，工資上漲停滯不前成了美國經濟發展中的一根刺，但最新數據顯示薪酬增長已經達到自2009年金融海嘯風波逐漸平息後的平均水平。
而很容易看出，房地產市場發展之所以趨於穩定，而不是大幅飆升的原因，正是因為民眾收入並沒有大幅盡收眼底。但波森表示，由於2014年下半年全美就業水平穩步上升，薪酬水平很快會水漲船高，並料將帶動房價走強。
個人感受：美國有沒有泡沫不知道，總之房價現在高到買不起是真的。中國壓力大，美國 壓力也很大。傷不起的房價，全世界都一樣。
研究報告顯示，美國房地產市場進入自2001年以來的最佳時期。
總部設於俄亥俄州哥倫布市的美國全國保險公司進行的調查顯示，美國國內住房市場環境目前為2001年以來最好，沒有理由擔心全國性的衰退，而泡沫破裂更無此一說。
美國全國首席經濟學家波森(David Berson)表示，在首批公布的數據中，全國健康房地產市場的領先指標2014年第四季度上漲至109.8，該數據高於100表示產業健康發展。該指數使用373個帶動房地產市場的統計城區的當地數據。包括改善就業的措施，人口統計以及抵押市場。
而在預測市場泡沫化水平時，全國保險公司的數據就值得一觀。該公司此前即對2005年泡沫破裂提出了准確的信號，遠比2006年到達峰值的標准普爾/Case Shiller指數要來得早。而數據顯示，房地產市場可能今年並沒有猛漲，這就更加使美國人日子過得舒坦。
波森表示，有許多市場增長得比人們希望的慢，但這就意味著發展是可持續的，他們是對的，這是普遍真理。如何房價維持低速增長，那麼在短時間內也就無法積累起過渡的供需失衡引發未來泡沫破滅的隱憂，這其實才是最理想的房地產市場格局。
基於上述假設，報告顯示，匹茲堡、克利夫蘭與費城被列為健康城市之首。最末尾的是北達科塔州首府俾斯麥。雖然，俾斯麥當地市場蓬勃發展大部分歸功於良好的經濟基礎。不過，該地區人口稀少的狀況和支柱產業石油開采的不景氣，都使得當地房價難以進一步上漲。
目前，波森唯一擔心的狀況在於，房價繼續大幅上漲而使大多數人供不起房子。自從經濟擴張以來，工資上漲停滯不前成了美國經濟發展中的一根刺，但最新數據顯示薪酬增長已經達到自2009年金融海嘯風波逐漸平息後的平均水平。
而很容易看出，房地產市場發展之所以趨於穩定，而不是大幅飆升的原因，正是因為民眾收入並沒有大幅盡收眼底。但波森表示，由於2014年下半年全美就業水平穩步上升，薪酬水平很快會水漲船高，並料將帶動房價走強。
個人感受：美國有沒有泡沫不知道，總之房價現在高到買不起是真的。中國壓力大，美國 壓力也很大。傷不起的房價，全世界都一樣。
Published on 2015-04-13 10:47:01
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/4/13/2165327.html
