樓市報導
成長最快房屋市場 加州速度全美第一
美國房地產網站Trulia最新公布的報告顯示，全美前十個成長最快房屋市場，多達八個在加州，前三名分別是舊金山、聖荷西和奧克蘭；在三個地區求售的房屋，至少七成可在兩個月或以內成交。美國房產網站Trulia的房屋經濟學家麥克勞夫林表示，購屋人在北加州房產市場，首重講求速度。
就業人數創1999年以來最高，促樓市熱銷
2015年，加州的就業增長非常強勁，尤其在沿海城市。美國勞工部不久前發布的數據顯示，美國2014年新增就業人數創1999年以來新高，失業率已下降至5.6%，為6年半最低值。如今加州就業率依舊呈現穩步上升姿態，同時得益於加州經濟的快速發展，其就業率在未來還將逐步上升，就業率的上升提高了居民的整體收入，極大地刺激了樓市的發展。此外，加州的房屋供應量不足，對銷售速度有重要影響，該區域由於受到地形和建築法規的限制，興建的新屋數量，與其他城市相比，相對較少。尤其是4月份中位數房屋叫價已達109萬元的舊金山，在增加新屋存量的過程中，因受到自然和法律因素的影響，而顯得更加困難。這種供需關系會使得更多的人加入購房大軍，促使樓市變的更加火熱。
洛杉磯庫卡蒙格牧場別墅價格：￥252.3萬（ $41.29萬）
同時，美國未來經濟的發展也會對加州的房產市場產生巨大的影響，國際貨幣基金組織對美國2015年的經濟發展做了預測，表示2015年美國經濟增長有望達到3.1%，高於兩年前的2.2%，也高於IMF預測的其他發達經濟體2015年增長率僅2.3%的平均值，這對於美國房產業發展是一個重大利好。
國人赴加州購房將創新高，租金回報可達6.5%
加州是全美華裔最為集中的地區，在大洛杉磯地區和舊金山灣區，華裔人口約占總華裔人口的36.9%。加州教育、科研水平排名全美前列，基礎設施發達，交通便利，高速公路網絡密布，長度居全國第二。洛杉磯國際機場更是廣為人知，其附
加州洛杉磯安大略越洋廣場高品質別墅 價格：￥259.64萬（$42.49萬）
加州參議院共和黨領袖夏樂柏提交的慶祝中國農歷新年的決議案日前以全票獲得通過。這是美國歷史上首次在州一級參議院通過的有關慶祝中國農歷新年的決議案。該決議案的通過對當地華人意義非凡，這裡有上百萬的華裔居民，春節時都會共慶新年。這些人為加州的發展貢獻了不可替代的力量，尤其對加州房地產市場影響巨大。隨著文化交流障礙的進一步消除，中國人到加州投資房地產的熱情還會再創新高。
同時，根據加州房地產中介聯合會的“2014年國際房屋購買者調查”，每參與調查的6名房地產中介中就有1名完成了國際客戶的購房交易，即14%，這個數字與2013年的數字相同。報告稱，36%的加州國際購房者來自中國。美國對中國簽證政策的進一步開放，對美國房地產行業的發展有著重要的積極影響。中國2014年赴美旅客人數為210萬，花費150億美元；到2018年，中國赴美游客可望突破400萬。同時中國每年都有大量的學生赴美留學， 2013到2014學年中國赴美留學生人數超過27萬，這些留學生這在很大程度上支持了美國當地房地產的發展。
舊金山西緹灣美景別墅 高檔學區房 價格：￥669.1萬 （$109.5萬）
搜房網房天下海外房產專家認為，由於美國經濟的持續復蘇，2015年美國房價尤其是加州房價已經出現大幅上升，並且在未來五六年加州房價會繼續穩定上漲，長期來看，房屋的租金與宏觀經濟的通脹率保持高度的一致，呈現穩定的上升趨勢。依靠強大的經濟實力和非常成熟的房產市場，目前加州許多地區的的租金收益已經達到6.5%，大學附近的房產甚至能達到每年10%-12%的毛租金受益。例如舊金山西緹灣美景別墅所在的的都柏林，2011年後租金穩健上漲，目前為2688美元，遠高於美國平均租金1318美元，市場投資潛力巨大。因此，此時正值投資加州房產的最佳時機。
就業人數創1999年以來最高，促樓市熱銷
2015年，加州的就業增長非常強勁，尤其在沿海城市。美國勞工部不久前發布的數據顯示，美國2014年新增就業人數創1999年以來新高，失業率已下降至5.6%，為6年半最低值。如今加州就業率依舊呈現穩步上升姿態，同時得益於加州經濟的快速發展，其就業率在未來還將逐步上升，就業率的上升提高了居民的整體收入，極大地刺激了樓市的發展。此外，加州的房屋供應量不足，對銷售速度有重要影響，該區域由於受到地形和建築法規的限制，興建的新屋數量，與其他城市相比，相對較少。尤其是4月份中位數房屋叫價已達109萬元的舊金山，在增加新屋存量的過程中，因受到自然和法律因素的影響，而顯得更加困難。這種供需關系會使得更多的人加入購房大軍，促使樓市變的更加火熱。
洛杉磯庫卡蒙格牧場別墅價格：￥252.3萬（ $41.29萬）
同時，美國未來經濟的發展也會對加州的房產市場產生巨大的影響，國際貨幣基金組織對美國2015年的經濟發展做了預測，表示2015年美國經濟增長有望達到3.1%，高於兩年前的2.2%，也高於IMF預測的其他發達經濟體2015年增長率僅2.3%的平均值，這對於美國房產業發展是一個重大利好。
國人赴加州購房將創新高，租金回報可達6.5%
加州是全美華裔最為集中的地區，在大洛杉磯地區和舊金山灣區，華裔人口約占總華裔人口的36.9%。加州教育、科研水平排名全美前列，基礎設施發達，交通便利，高速公路網絡密布，長度居全國第二。洛杉磯國際機場更是廣為人知，其附
加州洛杉磯安大略越洋廣場高品質別墅 價格：￥259.64萬（$42.49萬）
加州參議院共和黨領袖夏樂柏提交的慶祝中國農歷新年的決議案日前以全票獲得通過。這是美國歷史上首次在州一級參議院通過的有關慶祝中國農歷新年的決議案。該決議案的通過對當地華人意義非凡，這裡有上百萬的華裔居民，春節時都會共慶新年。這些人為加州的發展貢獻了不可替代的力量，尤其對加州房地產市場影響巨大。隨著文化交流障礙的進一步消除，中國人到加州投資房地產的熱情還會再創新高。
同時，根據加州房地產中介聯合會的“2014年國際房屋購買者調查”，每參與調查的6名房地產中介中就有1名完成了國際客戶的購房交易，即14%，這個數字與2013年的數字相同。報告稱，36%的加州國際購房者來自中國。美國對中國簽證政策的進一步開放，對美國房地產行業的發展有著重要的積極影響。中國2014年赴美旅客人數為210萬，花費150億美元；到2018年，中國赴美游客可望突破400萬。同時中國每年都有大量的學生赴美留學， 2013到2014學年中國赴美留學生人數超過27萬，這些留學生這在很大程度上支持了美國當地房地產的發展。
舊金山西緹灣美景別墅 高檔學區房 價格：￥669.1萬 （$109.5萬）
搜房網房天下海外房產專家認為，由於美國經濟的持續復蘇，2015年美國房價尤其是加州房價已經出現大幅上升，並且在未來五六年加州房價會繼續穩定上漲，長期來看，房屋的租金與宏觀經濟的通脹率保持高度的一致，呈現穩定的上升趨勢。依靠強大的經濟實力和非常成熟的房產市場，目前加州許多地區的的租金收益已經達到6.5%，大學附近的房產甚至能達到每年10%-12%的毛租金受益。例如舊金山西緹灣美景別墅所在的的都柏林，2011年後租金穩健上漲，目前為2688美元，遠高於美國平均租金1318美元，市場投資潛力巨大。因此，此時正值投資加州房產的最佳時機。
Published on 2015-04-24 10:15:23
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/4/24/2186813.html
