樓市報導
加拿大全國平均房價超45萬加元 溫哥華與多倫多領漲
加拿大房地產協會(CREA)公布5月份全國房地產報告，CREA認為，加國樓市在五月份的銷售進一步得到加強，5月份的銷量比4月份上漲3.1%，扣除季節性調整的實際銷量也有2.7%的月環比增長。
全國樓價方面，全國在2015年5月的MLS?HPI的指標價格為49萬3100元，扣除季節性調整，全國5月份成交樓房的平均價格是45萬0886加元，首度超過45萬，與去年同期相比，同比增長8.1%。
大溫哥華和大多倫多平均房價漲幅最大，也是加拿大最活躍的房地產市場，其中大溫哥華地區5月份樓價的漲幅的9.41%，大多倫多地區的漲幅為8.9%。如果不計算大溫地區及大多地區，加拿大的平均樓價只是34萬4988加元，與去年同期的增幅降低到2.4%。
大蒙特利爾地區的漲幅只有0.89%，渥太華地區基本沒升跌。
樓價的漲幅因屋形而略有不同，兩層獨立屋漲幅最大，價格比去年同期上升7.18%，一層平房的漲幅為4.11%，，聯排鎮屋的漲幅為4.09 %，公寓單位漲幅為2.91%。
五月份MLS?HPI的指標價格則比去年同期上漲5.17%，略高於四月的4.97%。Crea認為，MLS?價格指數(MLS?HPI)提供的平均價格會更加准確反映加拿大的房地產市場，因為它不會受到銷售組合的變化而影響。
下圖是MLS的平均價格指標價，全國的MLS?HPI的指標價格為49萬3100元。
5月份新掛牌上市的房屋數量與4月份相比變化不大，輕微錄得-0.2%的跌幅，加拿大房地產協會認為加拿大的房地產市場整體上仍然是平衡的。
全國房地產市場銷售量與新掛牌量的比例是57.6%，但根據樓盤理論，銷售量與新掛牌房源的比例在40%和60%之間屬於平衡的房產市場，比例高於60%表示賣方市場，比例低於這個範圍則表示買方市場，很明顯，加國房地產市場處於很好的平衡狀態。
庫存月數(months of inventory)是房產市場供求關系的令一個重要指標。庫存月數的定義是以目前的銷售速度，賣完當前庫存房屋需要的多少個月。加國樓市於5月份的庫存月數為5.6個月，為近3年最低的讀數。
全國樓價方面，全國在2015年5月的MLS?HPI的指標價格為49萬3100元，扣除季節性調整，全國5月份成交樓房的平均價格是45萬0886加元，首度超過45萬，與去年同期相比，同比增長8.1%。
大溫哥華和大多倫多平均房價漲幅最大，也是加拿大最活躍的房地產市場，其中大溫哥華地區5月份樓價的漲幅的9.41%，大多倫多地區的漲幅為8.9%。如果不計算大溫地區及大多地區，加拿大的平均樓價只是34萬4988加元，與去年同期的增幅降低到2.4%。
大蒙特利爾地區的漲幅只有0.89%，渥太華地區基本沒升跌。
樓價的漲幅因屋形而略有不同，兩層獨立屋漲幅最大，價格比去年同期上升7.18%，一層平房的漲幅為4.11%，，聯排鎮屋的漲幅為4.09 %，公寓單位漲幅為2.91%。
五月份MLS?HPI的指標價格則比去年同期上漲5.17%，略高於四月的4.97%。Crea認為，MLS?價格指數(MLS?HPI)提供的平均價格會更加准確反映加拿大的房地產市場，因為它不會受到銷售組合的變化而影響。
下圖是MLS的平均價格指標價，全國的MLS?HPI的指標價格為49萬3100元。
5月份新掛牌上市的房屋數量與4月份相比變化不大，輕微錄得-0.2%的跌幅，加拿大房地產協會認為加拿大的房地產市場整體上仍然是平衡的。
全國房地產市場銷售量與新掛牌量的比例是57.6%，但根據樓盤理論，銷售量與新掛牌房源的比例在40%和60%之間屬於平衡的房產市場，比例高於60%表示賣方市場，比例低於這個範圍則表示買方市場，很明顯，加國房地產市場處於很好的平衡狀態。
庫存月數(months of inventory)是房產市場供求關系的令一個重要指標。庫存月數的定義是以目前的銷售速度，賣完當前庫存房屋需要的多少個月。加國樓市於5月份的庫存月數為5.6個月，為近3年最低的讀數。
Published on 2015-06-18 10:24:58
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/6/16/2276484.html
