樓市報導
2015上半年舊金山灣區房屋庫存量再減少 房價增7%
轉眼間2015年已經過半，上半年舊金山灣區的房市也發生了不小的變化，但發展態勢一片大好！如果你對灣區的房子感興趣，不妨跟著居外一起來看看，興許能找到良機呢。
美國舊金山房產
上半年舊金山房地產市場發生的變化：
變化一：庫存量將比去年再次減少
通常情況下，庫存少，意味著房地產價格將上漲。此外，灣區臨近硅谷，這裡聚集了世界上最強的企業，自然也吸引了來自世界各地的人才，預計灣區房地產市場將會持續火熱。
大公司一般提供房租補助。新員工在買房前一般先租房，這會推動租金上漲，引誘投資者購房。
從去年開始，美國股市就一片飄綠（美國股市綠色代表股價上漲、紅色代表股價下挫），即使不自己炒股的朋友，拿著公司分的股票（RSU 或ESPP）也是輕松搭乘順風車！大公司的股票上漲，也讓有錢人的數量大幅增加。這將促使房屋需求遠超過目前的庫存量。
變化二：高密度建房將更多
灣區土地的有限，可謂是寸土寸金，導致房地產開發商想在一塊土地上建更多的房子。因此，連排屋（Townhouses）將是開發商投資最多的房型，而且現在不少的Townhouse都修成了三層，這正是最大限度得利用土地面積。
聖塔克拉拉縣所屬的摩根山（Morgan Hill）、吉爾瑞（Gilory）、聖荷西市中心、南聖荷西（South San Jose）、聖塔克拉拉和桑尼維爾等市，都會有新的連排屋出現。獨棟房還會有，但可能沒有院子。
在繁華的城市想擁有一棟帶院子的獨棟房需要付出更大的成本；但在稍微偏遠地區購房，還可以滿足自己的願望，如硅谷偏南的愛瑪頓（Almaden），或往東灣尋房。
大好趨勢持續
趨勢一：賣方市場仍將持續
賣方市場很可能會繼續持續。在2011年開始復蘇以來，這幾年，硅谷房地產市場一直是賣方市場，需要有大量的庫存量投放，才能改變這一現狀。以下幾個指標可以證明：
第一：法拍屋越來越少。雖然很多持幣等待的投資者和專業房屋翻新團隊虎視眈眈，但能等到的機會卻屈指可數。雖然像Sacramento等一些遠離硅谷中心的城市還能買到合理價格的房子，但回到灣區，這樣的機會卻是極其珍貴。
第二：多方競價頻出。賣家往往會收到multipal offer （來自多位買家的出價合同），這個數字跟每個房子的具體情況、房子的上市掛牌價、還有房子所在的城市和區域都有關系，但小編自己就親自代表客戶參加過76 個人搶一棟房子的混戰，還聽說過接近100個人的“變態”情況。這樣的競爭簡直叫人坐立不安！
第三：買房加價幅度不小。例如南灣最熱門的城市，例如Palo Alto, Mountain View, Los Altos。沒有硬傷的房子，要是還比較美貌，那就做好砸錢的准備吧。少則二三十萬，多的超過五十萬都有。你說瘋狂不瘋狂！
趨勢二：房市不會大衰退
據人口增長預測，聖荷西未來二三十年內，將會有130萬居民，居民數量將增加大約30%。硅谷地區需要騰出更多空間供30萬新增人口居住，需要發展更多的公共交通。屆時，Bart將連接舊金山和聖荷西、奧克蘭。
加上舊金山具有怡人的地理環境和優秀的就業市場，一直吸引著世界各地的人們，因此，根據目前的趨勢，從長遠看硅谷房價，如果不出現大規模、長時間的經濟危機，在硅谷找不到房地產價格猛烈下跌的理由。
居外提示：關鍵因素是位置 不是房屋類型
工作和薪水最終決定了一個地區房價的長期價格水平。今年，學區房、中半島、高薪地區、有活力的市中心以及公共交通附近，仍有價格上漲傾向。據小編了解，業內普遍預測，價格會上漲4～6%。其實，地區不同，上漲幅度也有差異。
例如，庫柏蒂諾（Cupertino）可能漲5～7%；東聖荷西約上漲2～3%。在帕拉阿圖（Palo Alto）、山景城（Mountain View）、中半島地區，會出現更多的買房需求。
美國舊金山房產
上半年舊金山房地產市場發生的變化：
變化一：庫存量將比去年再次減少
通常情況下，庫存少，意味著房地產價格將上漲。此外，灣區臨近硅谷，這裡聚集了世界上最強的企業，自然也吸引了來自世界各地的人才，預計灣區房地產市場將會持續火熱。
大公司一般提供房租補助。新員工在買房前一般先租房，這會推動租金上漲，引誘投資者購房。
從去年開始，美國股市就一片飄綠（美國股市綠色代表股價上漲、紅色代表股價下挫），即使不自己炒股的朋友，拿著公司分的股票（RSU 或ESPP）也是輕松搭乘順風車！大公司的股票上漲，也讓有錢人的數量大幅增加。這將促使房屋需求遠超過目前的庫存量。
變化二：高密度建房將更多
灣區土地的有限，可謂是寸土寸金，導致房地產開發商想在一塊土地上建更多的房子。因此，連排屋（Townhouses）將是開發商投資最多的房型，而且現在不少的Townhouse都修成了三層，這正是最大限度得利用土地面積。
聖塔克拉拉縣所屬的摩根山（Morgan Hill）、吉爾瑞（Gilory）、聖荷西市中心、南聖荷西（South San Jose）、聖塔克拉拉和桑尼維爾等市，都會有新的連排屋出現。獨棟房還會有，但可能沒有院子。
在繁華的城市想擁有一棟帶院子的獨棟房需要付出更大的成本；但在稍微偏遠地區購房，還可以滿足自己的願望，如硅谷偏南的愛瑪頓（Almaden），或往東灣尋房。
大好趨勢持續
趨勢一：賣方市場仍將持續
賣方市場很可能會繼續持續。在2011年開始復蘇以來，這幾年，硅谷房地產市場一直是賣方市場，需要有大量的庫存量投放，才能改變這一現狀。以下幾個指標可以證明：
第一：法拍屋越來越少。雖然很多持幣等待的投資者和專業房屋翻新團隊虎視眈眈，但能等到的機會卻屈指可數。雖然像Sacramento等一些遠離硅谷中心的城市還能買到合理價格的房子，但回到灣區，這樣的機會卻是極其珍貴。
第二：多方競價頻出。賣家往往會收到multipal offer （來自多位買家的出價合同），這個數字跟每個房子的具體情況、房子的上市掛牌價、還有房子所在的城市和區域都有關系，但小編自己就親自代表客戶參加過76 個人搶一棟房子的混戰，還聽說過接近100個人的“變態”情況。這樣的競爭簡直叫人坐立不安！
第三：買房加價幅度不小。例如南灣最熱門的城市，例如Palo Alto, Mountain View, Los Altos。沒有硬傷的房子，要是還比較美貌，那就做好砸錢的准備吧。少則二三十萬，多的超過五十萬都有。你說瘋狂不瘋狂！
趨勢二：房市不會大衰退
據人口增長預測，聖荷西未來二三十年內，將會有130萬居民，居民數量將增加大約30%。硅谷地區需要騰出更多空間供30萬新增人口居住，需要發展更多的公共交通。屆時，Bart將連接舊金山和聖荷西、奧克蘭。
加上舊金山具有怡人的地理環境和優秀的就業市場，一直吸引著世界各地的人們，因此，根據目前的趨勢，從長遠看硅谷房價，如果不出現大規模、長時間的經濟危機，在硅谷找不到房地產價格猛烈下跌的理由。
居外提示：關鍵因素是位置 不是房屋類型
工作和薪水最終決定了一個地區房價的長期價格水平。今年，學區房、中半島、高薪地區、有活力的市中心以及公共交通附近，仍有價格上漲傾向。據小編了解，業內普遍預測，價格會上漲4～6%。其實，地區不同，上漲幅度也有差異。
例如，庫柏蒂諾（Cupertino）可能漲5～7%；東聖荷西約上漲2～3%。在帕拉阿圖（Palo Alto）、山景城（Mountain View）、中半島地區，會出現更多的買房需求。
Published on 2015-07-20 09:38:30
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/7/20/2332815.html
