樓市報導
三大因素拉高美國房價 專家:泡沫市場仍然很遠
美國丹佛和達拉斯房價已經超越美國房地產繁榮時期的水平。如果房價上漲繼續超過這些地區的通脹率和收入水平，最終會出現一個令人擔憂的問題，美國房地產泡沫到底還多遠？ “美國房價走勢持續上漲----甚至在最理想的地方----永遠不能持續超過收入增長的水平，”HSH.com的副總裁Keith Gumbinger說，“因為這段時期沒有人能買得起房屋。”
推動美國房價走勢持續走高的原因:
房主不出手賣房
目前房主或者為了買更好的房子，或者為了縮減住房面積，才會把房子房到市場上出售，有了房子上市出售才會吸納首次購房者入市，兩者相輔相成，有賣才有買。
但是目前市場還沒有充斥房主 “待售”的標牌。因為有些現有房主擔心他們找不到新房子，或仍然等待時機收回房屋低迷時期損失的價值，一直在觀望，遲遲不賣房。
“考慮要出售的可能仍是處於“水下”負資產或過低淨值水平的房屋，” Gumbinger說。
成屋銷售雖連續七個月增加，全國住房建築商協會首席經濟學家David Crowe說，但這還不夠。“沒有額外的庫存，首次購房者就很難入市。”
建商不建新房致庫存緊張
美國房地產業復蘇過程中，建築商一直持謹慎態度。因為他們要明確知道房主會升級到他們新建的房屋。
據Crowe稱，正常的美國房地產市場每年要建造160萬新獨棟房和多住戶住宅，獨棟房通常略高於一百萬。去年市場新建房屋一百萬，但獨棟房屋僅為70萬，還沒達到正常水平。
銀行仍不放貸
自2008年美國房地產泡沫破滅以來，嚴格的貸款標准讓買家更難獲得貸款。雖然銀行最近有所放松，貸款仍比房地產崩潰以前有大幅收緊。
房貸收緊未必是壞事，但Crowe認為標准仍有些過於嚴格。“貸款承銷標准已經超出必需的要求，”這是過去十年中間時段貸款標准明顯寬松環境下的一個過度反應 。
緊張庫存和價格上漲可能是形成泡沫潛在跡像的警告，但是專家說還為時過早。曾幫助創建S&P / case - Shiller房價指數的經濟學家Robert Shiller說，潛在的泡沫 “還不是很明顯”。如果有也是與 2008年不同類型的泡沫。雖然供需加速了泡沫的破裂，然而寬松的抵押貸款實踐有時推動了買家接受他們負擔不起的貸款 ，因而也提高了需求水平。
今天美國房價走勢上漲靠的是實際市場力量的推進及真正貨幣的支撐。“你看不到所有那些支持力量造成了無法滿足的需求，”他說。“這是一個更好更合格的市場”。 此時任何潛在的泡沫將受特定市場的限制，他補充道。“有些市場受制於某些行業，如果這些行業發生變化，可能意味著當地房地產市場隨之而變。總而言之，所有的房地產都是因地而異。”
推動美國房價走勢持續走高的原因:
房主不出手賣房
目前房主或者為了買更好的房子，或者為了縮減住房面積，才會把房子房到市場上出售，有了房子上市出售才會吸納首次購房者入市，兩者相輔相成，有賣才有買。
但是目前市場還沒有充斥房主 “待售”的標牌。因為有些現有房主擔心他們找不到新房子，或仍然等待時機收回房屋低迷時期損失的價值，一直在觀望，遲遲不賣房。
“考慮要出售的可能仍是處於“水下”負資產或過低淨值水平的房屋，” Gumbinger說。
成屋銷售雖連續七個月增加，全國住房建築商協會首席經濟學家David Crowe說，但這還不夠。“沒有額外的庫存，首次購房者就很難入市。”
建商不建新房致庫存緊張
美國房地產業復蘇過程中，建築商一直持謹慎態度。因為他們要明確知道房主會升級到他們新建的房屋。
據Crowe稱，正常的美國房地產市場每年要建造160萬新獨棟房和多住戶住宅，獨棟房通常略高於一百萬。去年市場新建房屋一百萬，但獨棟房屋僅為70萬，還沒達到正常水平。
銀行仍不放貸
自2008年美國房地產泡沫破滅以來，嚴格的貸款標准讓買家更難獲得貸款。雖然銀行最近有所放松，貸款仍比房地產崩潰以前有大幅收緊。
房貸收緊未必是壞事，但Crowe認為標准仍有些過於嚴格。“貸款承銷標准已經超出必需的要求，”這是過去十年中間時段貸款標准明顯寬松環境下的一個過度反應 。
緊張庫存和價格上漲可能是形成泡沫潛在跡像的警告，但是專家說還為時過早。曾幫助創建S&P / case - Shiller房價指數的經濟學家Robert Shiller說，潛在的泡沫 “還不是很明顯”。如果有也是與 2008年不同類型的泡沫。雖然供需加速了泡沫的破裂，然而寬松的抵押貸款實踐有時推動了買家接受他們負擔不起的貸款 ，因而也提高了需求水平。
今天美國房價走勢上漲靠的是實際市場力量的推進及真正貨幣的支撐。“你看不到所有那些支持力量造成了無法滿足的需求，”他說。“這是一個更好更合格的市場”。 此時任何潛在的泡沫將受特定市場的限制，他補充道。“有些市場受制於某些行業，如果這些行業發生變化，可能意味著當地房地產市場隨之而變。總而言之，所有的房地產都是因地而異。”
Published on 2015-07-21 10:26:16
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/7/20/2332889.html
