悉尼75%地區房產 普通人買不起

新南威爾士大學城市未來研究中心最新的研究顯示，悉尼四分之三的地區中的大部分住房，是普通家庭所買不起的。

據澳洲Domain房地產網報導，十年前，買家可以輕松地在悉尼的西區、南區和西北區的大部分地方找到便宜的房子。但現在，只有很小一部分郵政編碼地區還有可負擔得起的房子了，包括靠近Penrith的區和Canterbury、Bankstown一帶。

城市未來研究中心主任蘭多夫（Bill Randolph）表示，隨著西南鐵路線周圍新的基礎設施建設的興起，這些地區也將變成熱門，那裡的可負擔的起的房子也會消失。

在未來的20年中，Bankstown鐵路沿線將建設3.6萬套公寓房。

蘭多夫說：“我們正處於一個臨界點，租房一代將永遠成為租房的一代。”

該項分析把一個家庭要將收入的30%以上用於支付抵押還款，即被認為是負擔不起。

在2015年，如果平均家庭收入為10萬澳元，要想避免抵押還款不超過收入的30%以上，普通家庭買家只能購買房價在513180澳元以下的房子。
在2005年，如果平均家庭收入為71700澳元，悉尼有一半郵政編碼地區的超過20%的房價是買家可以負擔的起的。到了2015年，按照平均工資來計算，悉尼有四分之三的區的房價，有不到20%的是可以負擔的起的。

蘭多夫稱，從傳統上來看，想買便宜房的家庭會沿著鐵路線買越來越遠的住房，但現在即便是邊遠的區，住房也變得越來越買不起。

雖然專家們時常提醒首次購房者，要找西區較遠的房子，如Blacktown，但在2015年，那裡只有25%到30%的房子是可負擔起的，而在2005年，這個比例是70%到75%。

Domain集團的首席經濟師威爾遜（Andrew Wilson）表示，在悉尼買房得有雄厚的資金。

在距離悉尼中心方圓10公裡的市郊中，最便宜的是內西區的Tempe，那裡的中位數房價是106.5萬澳元；在方圓30公裡的郊區中，最便宜的是Bankstown的Yagoona，其中位數房價是80萬澳元。威爾遜認為，即使是距離悉尼中心60公裡的地方，人們需要搶購的一些郊區的小型新建住房也得要60萬澳元。

科廷大學（Curtin University）澳洲住房與都市研究所的主任羅雷（Steven Rowley）表示，並不是所有的就業都在市中心地區，有些人要長距離通勤。但通常，就業方便、安全是家庭所要尋找的住房特點。

他稱，對那些在城建規劃區域重劃或開發項目獲批中土地增值的地主征稅，再用這筆收入興建可負擔得起的住房可能是一個解決問題的選擇。此外，還可以要求在開發項目中包括一定比例的廉價的住房。