多倫多附近掛牌出售的房屋,現在都用這標記!
多倫多地區以西漢密爾頓(Hamilton)市的房屋市場繼續降溫,最近,當地待售房的掛牌上出現不少“降價”(Reduced
Price)、“更新價”(New Price)等標記。
當地Kirkendall社區的街道上,一間待售的2居室舊房以醒目的標記“JUST
REDUCED”向買家招手,要價從$499,900,降到$449,900。在West Hamilton的另一間房屋在賣房廣告中說:“明天會出更新的價格。”
Flamborough社區的一間4臥室房屋宣稱:“新價熱賣!”(HOT NEW
PRICE!),價格從$599,000,降到了$579,000。
地產經紀Joe Capostagno最近把他代理的一間4臥室房屋的要價,從$799,000降到了$649,900,降了$15萬。
Capostagno說,春季市場都是把價格往高的叫,但是到7月初行情完全變了。
放低價格的確是吸引眼球,有一個買家認為價格低過頭了,最終以$725,000的價格成交。
經紀們通常都想以高價位放盤,不是所有的經紀都願意公開談論降價。
不過,CBC記者Kelly
Bennett的報道稱,那些使用低價手段的經紀都一致同意,在Hamilton市場,竟價戰、高出要價成交,或者買家不設任何條件的時代已經過去了,只是人們還未能適應和調整他們的期望值。
管理300名地產經紀的公司Royal LePage State Realty的經理Doug
Tunis說:“一些賣家說,我的朋友或者鄰居,接到過17個offer,要價$899,000,現在你讓我出價$799,000來測試市場行情?”
他說,那是因為那個朋友是在6個月甚至3個月前掛的牌,現在不一樣了。
與一年前相比,房價還是漲了。短期內的數據顯示,從春季最高峰之後,房價一直在跌。
本周一Terant Home Price
Index指數顯示,Hamilton7月份銷量比去年跌了21%,房價比去年7月漲了25%,在全國所有市場中,僅次於多倫多的28%,高居第二漲幅。
但是與4月份的中間價$509,900相比,7月份就跌了11.2%。
當地地產經紀人協會前會長Donna Bacher說,現在要總結7月和8月的市場行情還太早,很多人這幾個月都去度假了,找房買房的事被擱下。
網友評論:
Tony
Clementi:我認識一家人在今年3月花了$130萬買了多倫多的房子,現在的市場價是$100萬。幾個月就降了$30萬。如果他們因為任何原因要賣房,就虧大了。我真希望他們沒有跟從經紀的建議。
Observer Keen:有一家人6個月前用辛辛苦苦攢下的錢,放入20%的首付,現在這筆首付已經化成零,情況還會更糟。
jim graham:對於炒房的來說,時機太重要了。適當調整是需要的,不用擔心。
Ray
Peters:所有唱衰的人都是在出租房或者父母的地下室叫著泡沫要破。精明理財的人會說,“我們都知道房價下跌要來了,特別是在過熱的市場,不用再看了。”但是不能否認的事實是:你買不起房不等於其他人買不起。今天的房價仍可能是最便宜的,因為從貨幣角度,房價只會更貴,除非你抓得准市場的時機。